Budapesten, a XI. kerületi Őrmezőn a Mikes Kelemen utca és az Őrmezei út közötti területen épül a Metrodom Őrmező lakópark. Az ide költözőket ősfás telek és valódi kertvárosi harmónia várja tiszta levegővel, a főváros egyik méltán legnépszerűbb kerületében.

Elhelyezkedése

 A környék adottságainak köszönhetően a lakópark teljes egésze el van szigetelve a forgalmasabb utak zajától, emellett kiváló közlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik. A Kelenföldi Pályaudvar mindössze két buszmegállónyira található, emellett a villamos és busz járatok, valamint metróvonalak is rendelkezésre állnak. A változatos alaprajzú lakások között a 32 négyzetméteres garzonlakástól a 118 négyzetméteres, 5 szobás nagyságú lakásig mindenféle lakásméret elérhető.

Prémium szolgáltatások

A kertvárosi negyedben csend és nyugalom várja a lakókat, de nem csupán azért ideális családok számára is, mert a közelben óvoda és iskola is található. A klasszikus amerikai minta szerint épült lakóparkban összesen 189 lakás van, amelyek 7 darab négy emeletes épületben találhatóak, és az épületek között nagy méretű, szellős belső park húzódik, a gyermekek számára biztonságosan kialakított játszótérrel. Az épületek által közre fogott téren található a lakópark közösségi nappalija, amivel szemben egy szabadtéri élménymedence is helyet kapott; ennek melegéről a hulladékhőt felhasználva a lakópark hűtési-fűtési rendszere gondoskodik. A medence körül napozóteraszt alakítottak ki és amíg a szülők élvezik a napsütést, a gyerekek a parkban vagy a játszótéren kapcsolódhatnak ki. A belső parkban csak gyalogosan közlekedhetünk, autók nem zavarják a nyugalmat, mivel a föld felszíne alá vitt teremgarázsokba a telekhatáron lévő lehajtókon keresztül juthatnak be a gépkocsival közlekedők.

Nézze meg a lakóparkot a június 18-19-én tartandó nyílt napon, ahol megtekinthető lesz a wellness részleg, a szauna, fitneszterem, a kültéri medence, és egy mintalakásba is be lehet majd menni, így a lakópark szinte egésze bejárható lesz.

Műszaki tartalom

A Metrodom Őrmező nemcsak prémium szolgáltatásai miatt figyelemre méltó, hanem műszaki felszereltségét illetően is. A fűtést és hűtést a Metrodom saját fejlesztésű Dual Eco rendszere biztosítja, aminek köszönhetően a fűtési költségek valóban minimálisra csökkennek. Minden lakásban fejlett okosotthon rendszer lett kiépítve, amely garantálja, hogy bárhonnan ellenőrizhető és irányítható legyen a lakások fűtése, hűtése, világítása, valamint a nyílászárók állapota, akár az autóban ülve vagy a munkahelyre beérve, ehhez csupán egy okostelefonra vagy tabletre van szükség. A lakások alapfelszereltségéhez tartoznak továbbá a prémium szaniterek és csaptelepek, a legnagyobb gondossággal válogatva.

A nyílt napon az érdeklődők tehát betekintést nyerhetnek Őrmező prémium kategóriás lakóparkjába, és megismerkedhetnek a környékkel, valamint egy stílusosan berendezett lakással is. A nyílt napon való részvétel regisztrációhoz kötött.

Az mára talán mindenki számára egyértelmű, hogy ha napelem kerül egy házra, akkor annak megnő az értéke, keresettebb lesz az ingatlanpiacon, könnyebben lehet eladni. De mennyi pénzt jelent ez konkrétan, mennyi a napelemes rendszerek ára és mennyivel lesz tőlük értékesebb az az ingatlan amire telepítve lettek?

A napelemes rendszerek ma már a mindennapjaink részei. Szinte nem lehet úgy végigsétálni egy városrészen, hogy ne találkozzunk napelemekkel felszerelt házakkal. Az, hogy valaki napenergia segítségével állítson elő elektromos áramot, még pár évtizeddel ezelőtt is egy igazi utópisztikus fantázia volt, de mára ez már a valóság. Sokak számára fontos, hogy megújuló, zöld energiával fedezzék a háztartás áramfogyasztását, de a legtöbb ember szeme előtt mégis csak az lebeg, hogy mennyivel fog az ingatlan értéke növekedni a napelemek felhelyezésével, illetve, hogy mikorra fog mindez megtérülni.

Mitől függ a napelem megtérülése?

A National Renewable Energy Laboratory által végzett kutatás szerint minden dollár megtakarítás az energiaszámlán körülbelül 20 dollárral, azaz hozzávetőlegesen 6.000 forinttal növeli az otthonunk értékét. A megtakarítás pontos mértéke természetesen ingatlanonként változik, hiszen minden épület egyedi jellemzőkkel bír. Az értéknövekedés a napelemes rendszerek hatékonyságától is függ, amely főleg az alábbi két szempont határoz meg:

1. Az ingatlan elhelyezkedése és tájolása

Itt a legmeghatározóbb a földrajzi elhelyezkedés, illetve magának az ingatlannak a tájolása. Hazánk déli tájain, az Alföldön, a Dél-Dunántúlon, valamint a Duna Tisza köze déli részén az éves napsütötte órák száma meghaladja a 2.000 órát is, míg az Északi-Középhegységben és az Alpokalján ez a szám nem éri el a 1.200 órát. Ebből nyilvánvaló, hogy az ország északi területein felhelyezett napelemes rendszerek nem működhetnek annyira hatékonyan, mint az Alföld déli részein telepített rendszerek.

A földrajzi elhelyezkedésen kívül az ingatlan tájolása is nagyban befolyásolja a napelemes rendszerek hatékonyságát. Az ideális tájolás a déli, de jó hatékonysággal működnek a délnyugati, valamint a délkeleti tájolású rendszerek is.
A nem ideális tájolást ki lehet küszöbölni speciális tartószerkezetekkel is, amelyek a napelemek dőlésszögének megváltoztatásával érnek el jobb hatásfokot. Azonban akadnak olyan kedvezőtlen tájolású ingatlanok is, amelyeknél a legjobb megoldás, ha a napelemek a földre vannak telepítve. Az ilyen rendszerek tervezésénél figyelembe kell venni a tájelemeket is, mint például egy fa vagy egy villanypózna, hiszen ezek is teljesítménycsökkenéshez, így értékcsökkenéshez vezetnek.

2. A napelemes rendszer mérete

A tájolás szempontján kívül a napelemes rendszerek méretét is figyelembe kell venni, ha a megtermelt elektromos áramról van szó, hiszen nyilvánvaló, hogy egy nagyobb napelemes rendszer több energiát tud előállítani, mint egy kisebb. Egy átlagos magyar család villamosenergia-igénye éves szinten körülbelül 3.000 kWh körül mozog, amelyet egy 2,5-3 kW teljesítményű napelemes rendszerrel már könnyedén elő lehet állítani. Ehhez hozzávetőlegesen 15m²-es tetőfelületre lesz szükség.

Nem érdemes túlméretezni a rendszert, hiszen ilyenkor az értéknövelés ellenére a befektetés nem, vagy csak nagyon lassan térülne meg, mert egy átlagos háztartás nem tudná a túlméretezett rendszer által előállított energiát felhasználni vagy az áramszolgáltatónál értékesíteni.

Értéknövekedés számokban mérve

Az korábbiakban említett amerikai kutatás szerint az ingatlan értéke több, mint 1,68 millió forinttal nő minden egyes telepített kilowatt után. Ebből következik, hogy 2,5-3 kW-os teljesítményű rendszerekkel számolva, egy komplett napelemes rendszer átlagosan 4,2-5,04 millió forinttal növelheti meg az ingatlan értékét.

Ez a számítás az átlag amerikai viszonyokat veszi alapul, amely a magyar viszonyokat nem tükrözi teljesen; a tengerentúlon a telepítési költség körülbelül 1 millió forint per kW, így a kutatásban kapott 1,68 millió forintnyi értéknövekedés a beszerzési költség 160%-a. Hazánkban a napelemes rendszerek teljes bekerülési költsége valahol 500.000-600.000 forint/kW között mozog. Ha erre az értékre alkalmazzuk az Egyesült Államokra jellemző 160%-os értéknövekedést, akkor az átlagos, 2,5-3 kW-os teljesítményű napelemes rendszerek hozzávetőlegesen 2-2,8 millió forintos értéknövekedést jelentenek. Ezek a becslések által meghatározott összegek persze nagyban változhatnak a korábban említett változók (tájolás, méret) függvényében.

Ezen felül mindennapok során is nyomon lehet követni a napelemes rendszerek pénztárcára gyakorolt jótékony hatásait; a legkézenfekvőbb eset a havi villanyszámla csökkenése, vagy teljes eltűnése. Egy átlagos, négyfős magyar család havi villanyszámlája 10.000-15.000 forint. Ez az összeg a napelemes rendszerek sokszor milliós telepítési költségéhez mérten nem tűnik olyan jó befektetésnek, de ez a havi tízezer forintos megtakarítás éves szinten eléri a százezer forintot, amelyet a család fordíthat nyaralásra vagy egyéb más célra is.

A napelemek felszerelésével meggondolandó a háztartás energetikai átalakítása is. Ha a fűtést, vagy főzést is elektromosan oldják meg gáz helyett, akkor más közüzemi számlák is csökkenni fognak, ugyanakkor mivel az áram előállítása napelemek segítségével történik, ezért a megnövekedett áramfogyasztás nem fog semmilyen extra költséget jelenteni.

Jó hír, hogy a mai napelemek már olyannyira fejlettek, hogy akár a felhősebb és kevésbé naposabb időben is közel 100%-os hatékonysággal tudnak működni, és ha szép az idő, akkor a napelemes rendszer még energiatöbbletet is tud termelni. Ez azért nagyszerű, mert minden magyarországi áramszolgáltatónak törvényi kötelessége a megtermelt felesleges energiát egy bizonyos mértékig átvenni. Ez a korábban tárgyalt havi szintű megtakarításhoz hozzáadódik, így a család kitűzött anyagi céljait még gyorsabban el lehet érni.

A különböző támogatásoknak és kedvezményes hiteleknek köszönhetően ráadásul most a napelemek telepítése még olcsóbb lehet, így sokkal hamarabb megtérül a befektetés.

A számokon túl

Az ingatlan értékének a növekedése nem csak számokban mérhető. A napelemes rendszerekkel felszerelt ingatlanokról általánosságban elmondható, hogy sokkal kelendőbbek, mint hagyományos társaik, manapság már egyre többen kifejezetten az ilyen rendszerekkel ellátott házakat keresik. Az egyre bővülő keresleti oldal miatt egyre többen váltanak napenergiára, hiszen tudják, hogy így az ingatlan értékesítése sokkal gyorsabban meg fog történni.

Ez még akkor is igaz, ha a potenciális vevő nem kifejezetten napelemes rendszerekkel felszerelt otthont keres, hiszen ha két hasonló árfekvésű ingatlan közül kell választani, amely közül az egyik napelemekkel van ellátva, így közel 0 forint a villanyszámlája, akkor valószínűleg a napelemes házat fogja választani.

A számszerűsíthető értéknövekedésen túl, a környezettudatosság említhető meg, mint egyfajta eszmei értéknövekedés. A túlzott károsanyag-kibocsátás okozta klímaváltozás visszafordíthatatlan folyamatokat indított el a világban, és a károsanyagok jelentős hányadáért a háztartások a felelősek. Ezek évi 20 tonna szén-dioxidot termelnek, amely jelentős része a fűtésből származik. Ha a napelemes rendszerek feltelepítése után árammal fogsz fűteni, akkor e döntésed miatt 20 tonna szén-dioxiddal kevesebb károsanyag kerül a környezetbe, így már ezzel is sokat segítettél a klímaváltozás lelassításában.

Manapság már szinte mindenkinek elérhető ez a technika, érdemes élni vele, hiszen jót teszel vele a pénztárcádnak, megnöveled otthonod értékét, és segítesz megmenteni a Földet!

A budai oldal egyik legszebb kerületében, a II. kerületben, kínálják ezt a klasszikus kialakítású álomotthont.  A II. kerület hegyes-dombos területen helyezkedik el, egyedülálló módon közel a belvároshoz, így könnyen az ország egyik legelőkelőbb lakó övezete lett. Itt található többek között a Rózsadomb, Pasarét, Törökvész, Vérhalom és a Kurucles is. A kerület természeti értékekben is gazdag, a földrajzi adottságai révén több barlang, szikla, erdő és természeti látnivaló és kiránduló hely is található itt.

Elhelyezkedését tekintve az ingatlan a forgalmas Margit körúton található, de mivel a Mechwart ligetre néz csendes. Az infrastruktúrát tekintve is remek elhelyezkedése van, pár perc sétára elérhető a közelben lévő Mamut bevásárlóközpont, Budapest egyik legnagyobb bevásárlóközpontja és a Millenáris park kulturális komplexum. Ha a természetbe vagy sportolni vágynánk sem kell messzire mennünk, a Margit-sziget pár villamosmegállóra van a 4-es 6-os villamos vonalán. A tervek szerint a környék megújul, új életet lehelnének „Buda kapujába” a Margit körúton és környékén, ahol egy kulturális városrészt hoznának létre részben önkormányzati, részben civil részvétellel, valamint magánbefektetők segítségével. A Margit-negyed program az üresen álló önkormányzati ingatlanok hasznosításával érné el céljait.

A dupla komfortos, 86 négyzetméteres, első emeleti lakás 2014-ben teljes felújításon esett át. A bejárati ajtón belépve egy tágas előszobába érkezünk, innen nyílik az egyik hálószoba, a nappali és egy jelenleg gardróbként használt félszoba. Az előszobából nyíló hálószobához külön fürdőszoba is tartozik. Az amerikai konyhás nappaliban a világos fa parketta és fehér falak légiessé teszik a helyiséget, kellemes térérzetet biztosítanak. A színvilágot tekintve a fehér és fekete kontrasztja dominál, ezt egészítik ki a szürkés árnyalatok, illetve az itt-ott megjelenő markáns lila. A három és fél szobás lakás nappalijából és az egyik hálószobából is kiléphetünk a teraszra.

Az ingatlant reális áron, a környék átlagárának megfelelően kínálja a tulajdonos eladásra. Kiváló befektetés, hiszen ideális lehet családok számára, de akár irodának is megfelelő.

A XIII. kerületi Madarász és Szobor utca sarkán épült fel a Metrodom Madarász38 lakópark, amely korszerűségének, felszereltségének és szolgáltatásainak köszönhetően a legnagyobb kényelmet nyújtja a belvároshoz közel, mégis zöldövezetben.

Otthon, mindenhez közel

A XIII. kerület, Budapest egyik legnépszerűbb lokációja, az utóbbi években látványos megújulásnak és fejlődésnek indult. Kiemelkedő infrastruktúra jellemzi, hiszen a megújuló 3-as metró Gyöngyösi utcai megállója 5 perc sétára található a lakóparktól, a Váci úton keresztül pedig percek alatt a városközpontban lehetünk autóval. A Margit-sziget és a Duna-part is egy karnyújtásnyira helyezkedik el, ez komoly vonzerő lehet azok számára, akik szeretnének a természet közelségében élni. Rengeteg iroda és pláza is fellelhető a kerületben, és a bevásárláshoz sem kell messzire mennünk. A lakópark földszintjén is találhatók különféle üzlethelyiségek, köztük egy nemrégiben nyílt pékség is üzemel.

Lakópark mini csúszdaparkkal

A családias hangulatú Metrodom Madarász38 lakóparkban 5 elkülönülő lépcsőházban találhatók az azonnal költözhető lakások, egy-egy lépcsőházban pedig 55-60 lakás került kialakításra. A lakások optimális választást nyújtanak egyedül élők, párok és családosok számára egyaránt. Az épület alatt teremgarázs helyezkedik el, ahol kedvezményes áron vásárolhatnak a lakók kamerarendszerrel ellenőrzött gépkocsibeállót a lakásuk mellé. Az elektromos autóval rendelkezők számára is jó hír, hogy van lehetőség e-autótöltésre is.

A zárt belső kertben a családosok, és főleg a gyerekek nagy örömére a pihenőpark mellett egy látványos játszóteret álmodtak meg, ahol egy fantasztikus mini csúszdapark is található! A szülők álma, hogy legyen a közelben egy játszótér, amit akár naponta többször is igénybe vehetnek és ehhez ki sem kell mozdulni a lakópark biztonságos közegéből.

A lakóparkban az egészségmegőrzés érdekében található még edzőterem és szauna is, amit a lakóparkban élők szabadon használhatnak.

Szolgáltatások és műszaki tartalom

Nem mindennapi, hogy egy ingatlanfejlesztő különösebb hangsúlyt fektessen arra, hogy olyan, közösen használható tereket építsen leendő lakói számára, amelyek kényelmessé teszik a mindennapokat. A Madarász38 lakóparkban kialakítottak egy közösségi nappalit játszósarokkal, ahol nem csak a felnőttek, de még a gyerekek is jól érezhetik magukat bármilyen napszakban.

A lakóparkban a 24 órás portaszolgálat és a kamerarendszer garantálja az ott élők biztonságát, és igazán megkönnyíti a parkba való bejutást az arcfelismerő kaputelefon is, amelyet nem lehet fényképpel vagy videóval manipulálni.

A lakópark minden egyes lakásában előre beépített okosotthon rendszer található, amelynek legnagyobb előnye, hogy automatizálni, illetve távolról is irányítani és ellenőrizni lehet a fűtés, a hűtés, a világítás, valamint a redőnyök állapotát, ami nem csak kényelmes, hanem energiát is spórol. A lakásokban a Dual Eco gazdaságos fűtésrendszernek köszönhetően a fűtési költségek is minimálisra csökkennek.

Az intelligens otthonban vezérelheted akár a világítást, az elektromos rendszert, a termosztátot, amihez csupán egy okostelefonra vagy számítógépre van szükséged. A Metrodom által megépített lakásokban minden kizárólag a kényelmet szolgálja.

Újbuda a főváros legdinamikusabban fejlődő városrésze: ez azonban nem sokat mond annak, aki nem életvitelszerűen él ott. Török Dávid gyémántfokozatú ingatlanszakértőt kérdeztük a Viktória Ház projektjéről, akinek személyes kötődése is van a XI. kerülethez!

Ha jól tudjuk személyesen is ismered a környéket. Kiknek ajánlod a XI. kerületet?

 Igen, én magam is a XI. kerületben a Bocskai úton laktam közel az Alleehoz. A kerület szerintem egyaránt alkalmas diákok, fiatal párok vagy újdonsült családok számára is.

• az egyetemisták könnyen eljutnak a BME-re, ELTE-re, Corvinusra
• a fiatal párok számára már egy fokkal meghittebb és nyugodtabb hely, mint Pest belvárosa
• a családok pedig a rengeteg zöld terület, park miatt élvezhetik.

 Nekem például a Feneketlen-tavat körülölelő park volt a kedvencem, ami a futók és a kutyasétáltatók körében is népszerű: tehát ha kutyás vagy és szereted a mozgást, akkor is jó döntés lehet egy XI. kerületi lakás.

 A másik hatalmas pozitívum a közlekedés. A Móricz Zsigmond körtér népszerű csomópont, de Újbuda Központ és a Kosztolányi Dezső tér is hemzseg a járatoktól. A 47/49-es villamossal pedig egyenesen Pest szívében találjuk magunkat, alig 15-20 perc alatt.

 Bevásárolni sem nehéz. Több LIDL, Aldi, Spar is található szerte a kerületben, megannyi étterem (itt található a város legjobb Pho levesezője is) és kávézó várja vendégeit. És nem mehetünk el szó nélkül az Allee mellett sem, amiben pedig megtalálható a legtöbb dolog, amire szükségünk lehet.

Mesélnél egy kicsit a Viktória házról?

 Az egykori telephelyek, gyárépületek fokozatosan tűnnek el az újbudai összképből, helyettük pedig lakóparkok épülnek. Ezek pedig vonzzák a befektetők figyelmét. Szerintem a Viktória ház nem csak a befektetők, hanem magánszemélyek számára is remek célpont lehet. Az épülő Galvani híd miatt pedig számos további beruházás, ezáltal értéknövekedés várható a területen.

 A Fehérvári úton épülő lakópark már kicsit kívül esik a nyüzsgő újbudai részektől, közlekedési szempontból viszont kiváló: a 47-es villamos 10-15 perc alatt az Alléhoz, 20-25 perc alatt pedig már egyenesen a Deák térig viszi az ott lakókat.

A konkrétumok:

• A Viktória Ház egy 8 emeletes társasház, aminek első ütemével a tervek szerint 2021 év utolsó negyedévében végeznek, a második ütem befejezése pedig 2022 év végén várható. Az értékesítése ennek még nem kezdődött el, de előregisztrálni már lehet.
• A lakások tervezésekor a praktikusságot tartották szem előtt, így mindenki az igényeinek megfelelő lakást választhatja ki magának, legyen az 1 szobás vagy nagyobb 3-4 szobás lakás.
• Minden ingatlanhoz tartozik terasz, ahol feltöltődhetünk családunkkal vagy barátainkkal, de ha nagyobb térre vágyunk, akkor kihasználhatjuk a belső udvar előnyeit, ahol biztonságos, nyugodt környezetben levegőzhetünk, emellett a gyerekek számára is ideális terepet biztosít a közös játékhoz.
• A lakások okosotthon berendezéssel is igényelhetőek, ezzel a lehetőséggel telefonról irányítható a hűtő-fűtő rendszer, de kamerán is követhetjük, ki érkezett hozzánk.

Mióta foglalkozol ingatlanokkal?

Ingatlanszakértőként több mint 7 éve dolgozom. Ez idő alatt 300 ingatlant adtam el, és több mint 14 milliárd forintnyi forgalmat bonyolítottam le. Ezek közül több mint 100 értékesítés a XI. kerülethez köthető. Elsőre ezek a számokat kívülállóként nehéz kontextusba helyezni, hogy ez most sok vagy kevés. De az Otthon Centrumnak pont ezért van egy díja és versenye, ahol értékelik az ingatlan tanácsadókat az eladott ingatlanok alapján. Én ezen a versenyem 2018-ban, 2019-ben és 2020-ban is 1. helyet szereztem az egész országban, ezzel pedig többszörös gyémánt fokozatú tanácsadó vagyok.

 Ma már szinte minden héten eladok egy ingatlant. Legutóbbi esettanulmányomban pont azt írtam le, hogyan sikerült 8 eladás mindössze egy hónap alatt.

 Manapság a fókuszomban az új építésű ingatlanok állnak, és több kerületben is otthonosan mozgok. A fókuszterületeim közé leginkább Buda (I., II., XI., XII.) és a belső-pesti (IX. Kálvin térhez közeli része, V., VI., VII. és. XIII.) kerületek tartoznak.

 A siker nagyrészt szerintem annak köszönhetem, hogy olyan kérdéseket teszek fel a vevőknek és az eladóknak, amiket más nem. Igyekszem megismerni a feleket, a gondolkodásmódjukat, és ezáltal a lehető legjobb ingatlant javasolni. Meglepő lehet, de számomra ugyanolyan fontos kérdés az, hogy milyen jó a helyi önkormányzatokban az ügyintézés, mint az, hogy milyen a közlekedés.

 Teljes képet úgy lehet lefesteni egy környékről, ha úgy ismerjük, mintha mi magunk is éveket ott éltünk volna. Sokan nem veszik figyelembe a vásárláskor azt, hogy az is egy előny, ha hétvégén könnyű leruccanni a Balatonra, hiszen nem kell átkocsikázni az egész városon, hanem seperc alatt máris az M7-esre kerülhetünk. Sok budai kerületnek, köztük a XI-nek megvan ez az előnye is.

Mit javasolsz az ingatlanvásárlás előtt állóknak?

 A fejlődő XI. kerületben az ingatlanok értéke várhatóan emelkedni fog: így bármit is hoz a koronavírus utórezgése, hosszú távon befektetési szempontból is jó döntés lehet itt egy ingatlan vásárlása. A kerület nincs annyira kitéve az ingatlanpiac átalakulásának. Egyelőre nem látszik, hogy csökkennének az árak, és a XI. kerületre kifejezetten igaz, ahol több nagy beruházás is zajlik. Egy jó ingatlanban lakni is kellemes és mellette értékálló befektetésnek is kitűnő. Aki tudatosan akar ingatlant venni, annak ezért több szempontot is érdemes figyelembe venni.

Nézz rá Egerre ebből a harmadik emeleti, stílusos tetőtéri lakásból. Egy kisebb alapterületű otthon is lehet kényelmes, stílusos és praktikus. Eger az egyik legélhetőbb vidéki város, mindössze 130 km-re Budapesttől. Az ezeréves történelem átjárja az egész települést.  A barokk környezet, a finom borok, az egri vár, Magyarország egyik legnagyobb bazilikája, az egri főszékesegyház is itt található, de számos más híres műemlékkel és múzeummal is rendelkezik. Eger jelentős oktatási és kulturális központ, ne felejtsük el az egyetemi életet sem. Az egri borvidék központjaként a legjelentősebb magyar borvárosok közé tartozik, az egri bikavér külföldön is ismert és elismert borfajta.

Egerben, a Rác hóstya városrészen található ez a csodás 53 négyzetméteres lakás, ahonnan ellenállhatatlan panoráma tárul elénk a városra. Az ablakból láthatjuk az egri várat és az óriáskereket. Bár Eger városáról rendszerint a törökök jutnak eszünkbe, és az ország három török minaretje közül is az egyik itt van – mégsem a török időkből maradt fent a hóstya név. Az elképzelések szerint ugyanis, ahogy az utcanévtáblák is tükrözik, a hóstya a német Hochstadt ’felsőváros’ szóból ered.

A tetőtéri lakás kialakítása fiatalos és modern, de rusztikus elemeket is fellelhetünk. A társasház harmadik emeletén található, ahol közvetlen szomszéd egyik oldalról sincs. Kilépve a megszokott keretek közül, a látványos fali tárolók segítségével a dekorációt is megoldhatjuk, mint ahogy itt a nappaliban tették. A lakásban a nappali mellett két különálló szoba van, ami ideális lehet akár gyerekes családok vagy diákok számára is. A fa és kő természetes burkolatoknak köszönhetően a lakásban meleg hangulat árad. Egyedi bútorokat is láthatunk, amik praktikusan lettek beépítve, kihasználva a lakás adottságait és meghagyva a lakás hasznos alapterületét. A parkolásra a ház előtti ingyenes övezetben nyílik lehetőség, de akár a jelenlegi tulajdonos által bérelt garázs is átvehető. A társasházban rendezett a lakóközösség és lift is található benne.

Az ingatlant reális áron, a környék átlagárának megfelelően kínálja a tulajdonos eladásra. Igény esetén bútorral együtt lehet megvásárolni. Fűtése házközponti és egyedi mérőórával rendelkezik, a rezsi szempontjából is gazdaságos megoldást biztosítva. Az infrastruktúrát tekintve is remek elhelyezkedése van a lakásnak, pár perc sétára elérhető.

Egy évvel ezelőtt azt hittük, gyorsan túl leszünk rajta. Egy év elteltével már talán már látszik a fény az alagút végén – hiszen jönnek a vakcinák - , de még mindig nem tudjuk pontosan , mikor lesz vége. „Maradj otthon” – mondják, úgyhogy toljuk a home office-t és párhuzamosan zajlik az otthon oktatás is. Össze vagyunk zárva, 0-24-ben a négy fal közé. Párkapcsolatot és ember próbáló feladat, főleg, ha nincs egy nyugodt zug, ahova elvonulhatsz. Már több világcég bejelentette, hogy a pandémia lecsengése után is marad a home office. A cégvezetők rájöttek, hogy mennyivel olcsóbb nekik, ha az irodádat te magad biztosítod.

Ha huzamosabb ideje otthonról dolgozol, főként ha a párod is így csinálja, már biztosan rájöttél, hogy vannak ennek a helyzetnek hátulütői is. Ha pedig 1-2 gyermeked is van, akik a suli helyet otthon tanulnak, már biztosan eljutottál néhányszor arra a szintre, hogy ölni tudtál volna fél óra csendért.

Rengeteg tippet olvashatunk az interneten, hogyan alakítsd ki a „home office”-t:

• Szerezd be az alapvető irodaszereket, 
• legyen otthon is nyomtatód, 
• válassz ergonomikus kialakítású széket, 
• és igen, az ülés az új dohányzás, úgyhogy vegyél állítható magasságú asztalt, és dolgozz állva!

Igen ám, de egy dologról nem beszélnek. Hova fogod ezt a rengeteg cuccot tenni?

Ehhez már elég a konyhaasztalt kinevezni irodává, hiszen naponta háromszor minimum, de unalmában van, hogy ötször-hatszor is eszik a család.

A nappaliból lecsípett dolgozósarok a következő lépés. Legyen egy asztal meg egy szék, kéne egy polc is a többi cuccnak és ami a legfontosabb, legyen csend, hogy koncentrálni tudj. Igen ám, de a nappali másik sarka a párod irodája éppen. Csörög a telefon, zajlanak az online megbeszélések, ember legyen a talpán, aki így oda tud figyelni arra, amit csinál.

Elég hamar eljutunk a kézenfekvő megoldásig: kell egy dolgozószoba! Lehetőleg zárható ajtóval, ami kint tartja a zajt és az őrületet. Egy nyugodt zug, ahova munka ürügyén akkor is elvonulhatsz, amikor egyszerűen csak tele a hópapucsod a családdal.

Nem vagy egyedül, másban is megfogalmazódott már ez az igény. És képzeld, van olyan ingatlanfejlesztő is, amelyik gondolt már arra, hogy nagyobb térre van szükséged.

Míg egy átlagos 2 szobás újépítésű lakást 40 nm-en valósítanak meg, az Avico Group legújabb fejlesztésű lakóházában a kétszobás lakások is 50-60 négyzetméteresek. Ráadásul a lakások többségéhez terasz is jár. Így amikor éppen a monitor nélküli pihenőidődet töltöd – tudod, óránként legalább egyszer tíz percre fel kell állni a gép elől! – akkor a teraszon nem csak friss levegőt szívhatsz, hanem szemtornát is végezhetsz azzal, hogy a zöldövezeti fákon csicsergő madarakat figyeled.

Az Uptown ugyanis a Pest zöld tüdejének is nevezett Angyalföldön épül, a Rákos patak szomszédságában. Még bent a városban, de már kint a zöldövezetben – kevés ilyen hely maradt Budapesten. A Rákos patak mentén ráadásul kiépített bicikliút vezet egészen a Naplás tóig. Mellette pedig kültéri fittness parkok, büfék és baráti beszélgetésre tervezett kiülők is vannak. Így akár ebédszünetben tekerhetsz egyet a friss levegőn, ami nem csak abban segít, hogy délután újult erővel vesd bele magad a munkába, hanem a kondidat is fenntartja.

Apropó, kondi. Tudtad, hogy Amerikában havi 1 kg-ot is híztak az emberek, mióta elkezdődött a járvány?

Reméljük, te ennél azért jobb karban vagy, de ha mégis úgy érzed, lenne mit lemozogni, ahhoz sem kell messzire menned. Itt van a közelben az Angyalföldi Sportközpont, a Vasas sporttelep, a Fáy utcai Oxigén Wellness, a Népfürdő utcai és Bodor utcai focipályák. Miután visszanyerted a bikini body-dat, és már szívesen mutatkozol fürdőruhában is az emberek előtt, választhatsz a Duna Aréna és a Dagály Fürdő közül.

Rendben, eljutottunk odáig, hogy kell az a dolgozószoba és megtaláltuk az UpTown-t, ezt a fiataloknak és családoknak tervezett, megújuló energiával üzemeltetett lakóházat. De mibe fog ez neked kerülni?

Kevesebbe, mint gondolnád.

Egyrészről – bár ezt biztos tudod – az új építésű lakásokra csak 5% az ÁFA. Ha pedig CSOK-ot is igénybe veszel, amire természetesen az UpTown esetében is van lehetőség, még ezt az 5%-ot is visszaigényelheted. Ebben is szívesen segít az Avico Group finanszírozó partnere, az OTP.

Másrészről, a beruházónak nem véletlenül a sokadik sikerprojektje az UpTown. Szándékosan olyan négyzetméter árakat határoztak meg, amikkel a versenytársak nem igen tudják felvenni a versenyt. Nem beszélve a hírhedt „egy fizet, hármat kap” akciójukról. Minden hónapban néhány kiválasztott lakáshoz nagyon kedvezményes tároló és parkolóhely jár a mélygarázsban. Ezzel rengeteg pénzt spórolhatsz!

A projekt már túl van az alapkőletételen, de még van néhány lakás, amely bevezető áron érhető el. Nézd meg a kínálatot, és válassz a lakáscserére szánt pénzedből egy szobányival nagyobbat, mint amire eredetileg gondoltál! Így lesz végre egy saját dolgozószobád és nyugalmad home office idején is.

Hogyan érjük el, hogy a költöztetés gördülékenyen menjen? Hát úgy, hogy jól kitalálunk mindent előre! Ha részfeladatokra bontjuk a költözés logisztikai folyamatát, azaz rendszerezünk, költöztető dobozokba pakolunk mindent, és szisztematikusan szállítjuk a holmikat, akkor elkerülhetjük, hogy sérüljenek az érzékenyebb tárgyak, elkallódjanak a legfontosabb eszközeink stb. Sőt, még spórolhatunk is a költöztetés költségein és megszabadulhatunk egy csomó fölösleges holmitól! Hogyan érjük el, hogy a költöztetés gördülékenyen menjen? Hát úgy, hogy jól kitalálunk mindent előre! Ha részfeladatokra bontjuk a költözés logisztikai folyamatát, azaz rendszerezünk, költöztető dobozokba pakolunk mindent, és szisztematikusan szállítjuk a holmikat, akkor elkerülhetjük, hogy sérüljenek az érzékenyebb tárgyak, elkallódjanak a legfontosabb eszközeink stb. Sőt, még spórolhatunk is a költöztetés költségein és megszabadulhatunk egy csomó fölösleges holmitól! 

1. A könyörtelen szelektálás 

 Első lépésben mérjük fel, hogy mekkora mennyiségű holmit kell átvinnünk a régi lakásból az újba. Ez időigényes feladat, főleg, ha beleszámoljuk azt a szellemi munkát, amíg kiválogatjuk a fölösleges holmikat. De ne kíméljük magunkat, fontoljuk meg, hogy melyek azok a tárgyak, amelyeket nem is használtunk az elmúlt években, és a jövőben is kevés esélyt látunk arra, hogy hasznát vegyük. Legyünk könyörtelenek, szórjuk ki (vagy adjuk tovább) a lomokat. Ennek a szelektálási folyamatnak a kivitelezését elkezdhetjük hónapokkal a költözés előtt, ha időben lépünk, akár az ingyenes lomtalanítási szolgáltatással is elvitethetjük a fölös cuccainkat. 

2. Felmérés

Ha már megvan, hogy mit akarunk átszállítani, mérjük fel, hogy mihez kell papírdoboz, mit érdemes inkább zsákokba pakolni, mekkora méretű bútorokat kell mozgatnunk, mi az, amit szét kell szerelni, majd összerakni. A ruhákat, ágyneműt, törölközőket, konyharuhákat, terítőket célszerű lesz zsákba pakolni, a törékeny eszközök csomagolásához szerezzünk buborékfóliát, hullámpapírt, újságpapírt!

3. A megfelelő doboz, zsák kiválasztása! 

Ha már tudjuk, hogy kb. hány dobozra van szükségünk, mindenképp olyan hullámpapírból készült dobozokat vásároljunk vagy kérjünk kölcsön, amelyek masszívak, strapabírók, könnyedén megküzdenek a költözéssel járó hercehurcával. Nem érdemes spórolni a minőségi kartondobozon, hiszen ez záloga annak, hogy tárgyaink épségben érjenek célba. A dobozok lezárásához spárga, kötél helyett érdemes széles ragasztószalagot használni, mivel a spárga könnyen beakadhat pakolás, szállítás közben egy másik tárgyba, dobozba.

A lámpákat, porcelán edényeket, elektronikai eszközöket kezeljük törékeny csomagként, vagyis különös gonddal járjunk el a csomagolás során: tekerjük buborékfóliába, de az is fontos, hogy ne mozogjon, ütődjön a dobozban a törékeny tárgy. Ehhez szerezzünk térkitöltő anyagot: gyűrt papírt, biológiailag lebomló térkitöltő habot, hungarocellt, fagyapotot, légpárnácskákat. Mivel a költözés során nem feltétlenül számít a csomagolás esztétikai szempontja, a térkitöltést akár rongyokkal, hullámpapír-darabokkal is megoldhatjuk.

A zsákok nemcsak az ágyneműk, ruhák, törölközők praktikus csomagolásához jók, hanem a teherautóba való pakolásnál kiváló töltőanyagok! Ki lehet vele támasztani a szekrények tetejét, oldalát, hogy ne boruljanak, dőljenek szállítás közben. A zsákok ráadásul jelentősen olcsóbbak, mint a kartondobozok, így még spórolunk is.

4. Készítsünk listát, címkézzünk fel mindent!

A csomagolás során nem biztos, hogy minden egyes tárgy helyét meg tudjuk jegyezni. Ahhoz, hogy elkerüljük a kicsomagolás káoszát, készítsünk egy tematikus listát, mit hová pakoltunk. A legpraktikusabb egy excelt nyitni ehhez a folyamathoz. Macerásnak tűnik, de hálásak leszünk önmagunknak, amikor az új lakásban csak megnyitjuk a táblázatunkat és könnyedén meg tudjuk határozni, hol vannak a tárgyaink. Sőt, készíthetünk fotókat is a csomagokról, segít felfrissíteni a memóriánkat.  A tárgyakat érdemes fontosság, sürgősség szerint is csoportosítani. Vagyis: vegyük külön dobozba azokat az eszközöket, amelyekre akár a költözés során vagy a költözést követő első pár órában szükségünk lehet: pl. elsősegély doboz, törölköző, stb.

A címkézés több szempontból is fontos! Egyrészt tudni fogjuk mit tartalmaz a doboz, másrészt a pakolást végző szakemberek vagy barátok iránymutatást kapnak, melyik dobozt, zsákot hová helyezzék. Ebből a szempontból lényeges, hogy ne csak azt írjuk rá: KÖNYVEK, hanem egyértelműsítsük: KÖNYVEK - NAPPALI. Így pontosabban célba fog érni a csomag, nem kell utólag külön keresgélni, hova került az adott doboz.

A törékeny csomagokra írjuk rá a doboz minden oldalára: TÖRÉKENY. Így felhívjuk a pakolók figyelmét arra, hogy erre a csomagra ne pakoljanak, óvatosan kezeljék.

5. Pakoljunk okosan!

Inkább rendeljünk több költöztető dobozt, mint kevesebbet! Ne rakjuk tele könyvvel a költöztető dobozt, mert arra kényszerülünk, hogy 50-60 kilós csomagokkal kell szenvednünk a ki- és bepakolás során. Ennek egyik költöztető cég sem örül! Hát még ha mi magunk szervezzük a költöztetést! Pakoljunk ésszerűen, nem kell minden helyet kitölteni. Ugyanígy járjunk el a zsákokkal, legyen kezelhető súlya a csomagnak, a célunk, hogy egyszerűen, sérülésmentesen és praktikusan lehessen megoldani a szállítást.

Amennyiben magunk szervezzük a költözést, ne feledkezzünk meg a bútorszállító hevederről, egyszerűbb és biztonságosabb vele a nehezebb szekrények, asztalok, mosógép (!) cipelése. A fiókokat érdemes kiszedni, a szekrényajtókat rögzíteni, a szállítás megkönnyítése érdekében lehet, hogy néhány bútort érdemes lesz szétszerelni.

6. Kommunikáció és HR :)!

Ha költöztető céggel dolgozzunk, ne csak a szállítandó tárgyak mennyiségét határozzuk meg pontosan, hanem a címeket, parkolási lehetőségeket is. Ha lehet, foglaljunk a házunkhoz, lakásunkhoz közeli parkolóhelyet (az új és a régi lakásnál is) a költöztető teherautónak, ezzel csökkentjük a költöztetés időtartamát és költségét! Jelezzük szomszédainknak, hogy költözni fogunk, így ők is megértőbbek lesznek, amiért egy időre lefoglaljuk a ház liftkapacitását. 

Ha barátokat hívunk segíteni, tartsunk egy eligazítást az elején, mutassuk meg a címkézések logikáját, osszuk be a pakolás menetét, és ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a nap végén megvendégeljük őket némi rendelt pizzával, üdítővel! 

 
Egy jól előkészített költözés során megszabadulhatunk egy csomó felesleges holmitól, a címkézésnek és a tudatos pakolásnak köszönhetően az új otthonunkban sokkal gyorsabban be tudunk rendezkedni. 

A napokban aláírt finanszírozási megállapodás értelmében az OTP Bank 23 milliárd forintos hitelt biztosít a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport legújabb fejlesztéséhez, a Duna Terasz Grande lakóparkhoz. A 790 lakásos projekt a 13. kerület legnagyobb vízpart közeli lakásberuházása 2023-ban kerül átadásra.

Az OTP Bank Nyrt. és Duna Terasz Grande Kft. között létrejött megállapodás értelmében a bank 23 milliárd forintos hitelt nyújt a lakóingatlan fejlesztésére, amely az ország legnagyobb társasházfejlesztés célú projektfinanszírozási hitele. A beruházás keretei között 790 lakás épül - az egyszobástól a nagy, családi ötszobásig -, amelyek 2 épületben, a 13. kerületi Vizafogó városrész Foka-öböl közelében helyezkednek el. A két hektáros területen jelenleg a pince és földszinti teremgarázs, az üzletek és a földszinten található közös használatú terek szerkezetépítése folyik. A beruházás sikerét jól mutatja, hogy az értékesített lakások száma a projekt jelenlegi állapotában is kiemelkedően magas. Két sikeres hónap után az első értékesítési ütemben eladásra kínált 464 lakásból 164 db-ot értékesítettek. Ez kicsivel több, mint 35%-a a jelenlegi ütemnek, a teljes beruházás számainak tükrében pedig több, mint 20%-ot jelent.

„Megtisztelő, hogy az OTP Bank elismeri és támogatja a Duna Terasz Grandéban rejlő egyediséget, valamint a megbízható, stabil fejlesztői hátteret, amelyre a Duna Terasz Lakónegyed beruházás minden ütemében kiemelt figyelmet fordítunk. Az OTP Bankkal a Lakónegyed korábbi ütemeiben is együttműködtünk, azonban a most létrejött megállapodás a már meglévő és jövőbeli vevőink és befektetőink számára további bizalmat jelenthet.” - emelte ki Tóth Csaba, a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport ügyvezetője.

A Duna Terasz Lakónegyed keretében a Duna Terasz Grande beruházás kivételes helyen, a 13. kerület Vizafogó városrészének Duna-part közeli lakónegyedében, a Foka-öböl szomszédságában épül. A fejlesztés két épületét a Vadász Építész Stúdió és az Óbuda Építész Stúdió tervezték. A lakópark fő jellegzetessége, hogy minden otthonhoz tartozik erkély, terasz, tetőkert vagy loggia, amelyek plusz életteret biztosítanak a lakók számára. A legnagyobb tetőkert 360 négyzetméteres, amely méretében egy családi ház kertjének is megfelelhet. A tervezés során kiemelt figyelmet kaptak az okos és zöld megoldások, a közösségformáló szolgáltatások, az első osztályú burkolatok és a modern felszereltségű otthonok kialakítása.

„Az OTP Bank továbbra is elkötelezett az ingatlanfejlesztések, azon belül is a lakóingatlanok finanszírozásában. A Duna Terasz Lakónegyed korábbi ütemeiben is partnerként voltunk jelen; megbízhatóság, kimagasló hatékonyság, stabilitás és alacsony kockázat jellemezte a projektet, amely megbízható és tőkeerős háttérrel rendelkezik, ezért úgy gondoljuk, hogy az egyik legunikálisabb beruházást támogatjuk a létrejött finanszírozási megállapodással. A Duna Terasz Grande jelenleg az egyik legkiemelkedőbb beruházás a budapesti ingatlanpiacon: az OTP Bank történetének legnagyobb projekthitelét biztosítottuk a fejlesztés számára.” - emelte ki XY.

A Duna Terasz Grande lakásai kedvezményes 5%-os ÁFÁ-val vásárolhatóak meg, emellett pedig pénzügyi partnerük, az OTP Bank személyre szabott ajánlattal és díjmentes kényelmi szolgáltatással áll a vásárlók rendelkezésére.

A Metrodom City Home új építésű lakóparkjában még elérhető néhány lakás a legutóbb átadott két ütemen. Nézze meg az elérhető lakások listáját és ne maradjon le a kedvezményről sem!

A Metrodom City Home a IX. kerületben, Középső-Ferencvárosban található. A környék progresszívan alakult át az elmúlt 20-30 év során, és a helyi fejlesztéseknek köszönhetően egy teljesen új kulturális és üzleti negyed épül ki a főváros ezen részén. Rendkívül jó infrastruktúrája nagyon vonzó nem csupán az ingatlanfejlesztők, de a nagyobb cégek számára is. A közelben megtalálható a Müpa és a Nemzeti Színház is, innen pedig már csak néhány lépés a Duna-part.

A 2009-ben induló beruházás legutolsó, L-M üteme nyújt már csak szabad lakásokat az érdeklődők számára, ezért a beruházó engedményének köszönhetően most minden szoba után 1 millió forint kedvezmény vehető igénybe!

Összesen 349 új otthon található a két ütemen, ahol az 1-2 szobás lakások mellett 3-4 szobás, nagyobb családosok számára is alkalmas otthonok közül lehet válogatni. Annak érdekében, hogy a lakások kifejezetten fényesek legyenek, az egyik saroktömb csak 5 szintes, hogy a nap mozgásával a lehető legtöbb fény jusson a szobákba. A változatos alaprajzú otthonokat kínáló Metrodom City Home lakóparkban most még inkább érdemes megnézni a még elérhető lakások listáját, hogy ha szeretne részesülni az egy szoba után járó 1 millió forintos árengedményben.

A lakásokban az okosotthon rendszer beszerelésével a szobák hűtése és fűtése is egyszerű és gazdaságos, valamint a nyílászárók és a világítótestek irányítása is könnyű, mivel távolról, akár egy mobiltelefon segítségével is ellenőrizhető az ablakok, világítótestek és a szobák hőmérsékletének állapota. A City Home L-M épületeibe a korábbi ütemekhez képest már arcfelismerő videókaputelefon is beépítésre került, amely automatikusan engedi be a lakóparkba a haza érkezőket. Az épületbe való belépéskor egy igényes lobbi várja a lakókat és vendégeket, emellett 24 órás portaszolgálat felel a biztonságért az épületben.

A tetőteraszon és a 10. emeleten szuper közösségi terek állnak rendelkezésre, ahol a lakók összegyűlhetnek, a gyerekek játszhatnak a számukra berendezett játszósarokban, amíg a szülők beszélgetnek egymással. A legfelső szinten a tetőteraszról a képen látható gyönyörű budapesti panoráma tárul elénk, ami nem álom többé, hanem az mindennapok részét képezheti, ha a Metrodom City Home kedvezményes árú lakásai közül választja ki új otthonát!