Költözzbe Magazin

Költözz el vagy Költözz be

A Four Generations Property SE újragondolta az ingatlanbefektetési alapvetéseket

2021. július 13. 07:58 - annazsanett

 

illusztra_cio_pr_cikkhez.jpeg

A koronavírus járványt követő, az eddigiektől eltérő, sok szempontból mesterségesen előállított gazdasági válságra az ingatlanpiac is új típusú válaszokat adott. Olyan elgondolások lettek természetesek, amelyeket az eddig uralkodó ingatlanbefektetési főáram képviselői általában elvetendő megközelítésnek tartottak.

A komoly változások, legyen szó regionális vagy globális léptékről, paradigmaváltásra kényszerítették a nagyobb piaci szereplőket: legyen szó háborúkról, természeti katasztrófákról vagy éppen újonnan megjelenő találmányokról. A COVID-19 (sokan nem tudják, hogy ez a szó a COronaVIrus Disease 2019 szavakból készült) világjárványt követő furcsa válság olyan folyamatokat is elindított, amit nagyon kevesen láttak előre a pandémia kezdetén. Egyes esetekben rendkívül radikális változások léptek vagy lépnek majd életbe: sokak szerint ilyen az ingatlanpiac is. A változás és újratervezés itt is elkerülhetetlen.

A mainstream háttérbe szorulása, új konstrukciók megjelenése

A tipikus főáram az utóbbi időszakban nagyon leegyszerűsítve így nézett ki:

- „megveszem, felújítom, kiadom” modell:

                - ezen belül pedig nagyon eltért a rövid távú kiadás (AirBnB-zés) és a

                - hosszú távú kiadás (magyaroknak vagy külföldieknek).

                Bár a kettő nem zárta ki egymást teljesen minden esetben (diákok + AirBnB nyáron        például) vagy

- „megveszem, felújítom, eladom” modell.

Egyre többen gondolják úgy, hogy a rendkívüli módon felgyorsult világ és az ezzel járó folyamatos, kiszámíthatatlan változások mindkét modellt túl kockázatossá teszik. Ezért kell egy új stratégia amely elfogadható szintre csökkenteni a rizikófaktort.

Ezekre a kérdésekre a mainstream nem tudott igazán gyógyírt találni. A rövid távú kiadás ellehetetlenült (ahogy minden olyan szolgáltatás, elsősorban a turizmusban és vendéglátásban, amely külföldi vendégek pénztárcáira alapozott), a bérleti árak pedig az ország egyes részein csökkentek, máshol pedig igen szerényen növekedtek csupán. A tömeges elbocsátások, csökkentett fizetések, kényszer-szabadságolások és a növekvő infláció igen borús jelek a hosszú távú lakáskiadás egén. Ahogy a felújítás utáni továbbértékesítés is kevésbé lehet majd profitábilis: hiszen a felújítandó ingatlanok száma könnyen lehet, hogy drasztikusan le fog csökkenni a nemrég bevezetett lakásfelújítási kedvezmények és más ingatlant érintő támogatások miatt.

Mindezeket figyelembevéve biztosra vehetjük az elkövetkezendő időszakban sok szolgáltató igyekszik majd megfelelni a befektetők modifikált elvárásainak, amelyből az első már most is elérhető. Ez a metódus abból a felismerésből indul ki, hogy bérbeadás már nem az egyetlen lehetséges fókuszpontja egy befektetési célú ingatlan hasznosításának. Nézzük meg, miből is áll ez az innovatív konstrukció!

A Four Generations Property SE megoldása

A jövő kiszámíthatatlan, még sokkal inkább, mint 2 éve. Ahhoz, hogy egy újabb (egyes szektorokban folytatódó) válság vagy negatív trend, időszakosan „kipukkanó lufi” esetére is legyen tartalékunk, fontos lenne komoly kedvezménnyel megvásárolni az ingatlant. Azonban arra nincs csodaszer, hogy egy adott eladót hogyan győzhetnénk meg arról, hogy áron alul adja el a tulajdonát.

A megoldás, hogy nem a hagyományos módon és nem a megszokott szegmensben kell keresni a megfelelő ingatlant. Ugyanis, ha sikerül a megszokottól eltérően gondolkodnunk abból a szempontból, hogy a vétel után nem akarjuk (szinte) rögtön birtokba venni azt, akkor akár 40, 50, egyes esetekben akár 60%-kal is olcsóbban lehet hozzájutni bizonyos ingatlanokhoz.

Mi az ára ennek az elsőre hihetetlennek tűnő kedvezménynek?

A már említett piaci szegmens az úgynevezett életjáradékos ingatlanok piaca. Az egyik legfontosabb alapvetés (amelyet nagyon sokan rosszul tudnak vagy félreértenek), az, hogy az életjáradék NEM EGYENLŐ az eltartási (hivatalosan tartási) szerződéssel. Az életjáradékos szerződés esetében nincs szó gondozási kötelezettségről: ezt egy rendszeres vagy egy egyszeri kifizetéssel lehet kiváltani az életjáradékos szerződés esetében. Így a tartási szerződéssel szemben egy tisztán üzleti megállapodás jön létre a (későbbi volt) tulajdonos és a vevő (befektető) között.

Az idős embereknek, akik ilyen ingatlanokban élnek, a lakhatásuk fenntartását kérik a nagy (ez az említett, 40-50-60%-os) árengedményért cserébe.

Milyen előnyökkel jár mindez?

Az idős lakók számára ez az életminőségük gyors javulásával jár, anélkül, hogy elvesztenék a „tetőt a fejük fölül”. Így a sokszor alacsony nyugdíjukat (ez átlagosan kb. 140.000 Ft nettó havonta jelenleg, amely nem igazán alkalmazkodik az árfolyam-ingadozásokhoz és az infláció mértékéhez, főleg az élelmiszerek terén) ki tudják egészíteni és méltóságteljes életet tudnak folytatni.

A befektetők számára pedig a legnagyobb előny az alacsony ár. Egy féláras ingatlan magáért beszél: ugyanolyan összegért akár kettő ilyet is meg tudna vásárolni az ember. Így egy átmeneti árcsökkenés / „lufidurranás” / negatív trend után sem vesz oda az ember pénze.

Ugyanebből következik az is, hogy az alacsonyabb befektetett összeg hamarabb is megtérül: félárral számolva a hagyományos kiadási stratégiákkal szemben akár kétszer olyan gyorsan is megtérülhet.

Ha pedig a bérbeadási oldalról nézünk rá minderre, úgy is tekinthetjük, hogy 10, 12 vagy akár 15 évnyi lakbért egyszerre kapunk meg azzal, hogy ilyen olcsón jutunk hozzá az ingatlanhoz, méghozzá mindezt egy összegben, a vételkor. Így az ember megszabadul rengeteg kockázattól, a hasznosítása (vagy kiadási) kényszertől és az ebben rejlő buktatóktól is.

És ne feledkezzünk el arról, hogy mindez kiválóan kombinálható illetékkedvezményekkel és adóoptimalizálásra is.

Hogyan lehet ezeket az előnyöket kihasználni?

A Four Generations Property SE kifejezetten erre a célra kidolgozott egy szolgáltatást: ez a cég hisz abban, hogy ez a kockázatcsökkentő stratégia és konstrukció biztosíthatja az ezt igénybe vevő ügyfeleknek a kiemelt profit lehetőségét. Mindez még csábítóbb lehet az elérhető kizárólagos portfólióval, a hagyományosnál jóval alacsonyabb tőkeigénnyel és akár 80%-os likviditási mutató mellett.

 

Szólj hozzá!

Felújított mesés otthon, a főváros IX. kerületében

2021. július 07. 08:42 - annazsanett

A IX. kerület Budapest pesti oldalán helyezkedik el, történelmi neve Ferencváros, ezt a nevet használja a kerület önkormányzata is. Az egyre sokasodó lakóépületek között gyönyörűen karbantartott, modern és békebeli parkok húzódnak meg. A kerület az utóbbi öt évben óriási fejlődésen ment keresztül. A Ferenc tér vagy a Kerekerdő park nyugalmat sugároznak pedig pezseg az élet, még hétköznap délután is tele vannak kutyasétáltatókkal, családokkal, diákokkal. A Duna part remek sportolási és kikapcsolódási lehetőségeket rejt magában kényelmes kiépített sétányával, foci,-gördeszka és kosárladba pályáival, napozásra is kitűnő zöld területeivel, de itt található többek között a Bálna, a MŰPA és a Nemzeti Színház is.

1_1.jpg

Annak aki ilyen környékre, a Duna part közelébe költözne a legelőnyösebb  az lenne, ha nem kellene a felújítással bajlódnia, különösen most, amikor a jelenlegi megnövekedett kereslet és az anyagár emelkedés mellett nagyon nehéz szakembert találni.

A mesés lakás

A kifinomult stílussal berendezett és teljeskörűen felújított, 80 négyzetméteres lakásban a nappali mellett két külön nyíló és valóban nagy méretű hálószoba, két fürdőszoba és egy külön álló konyha található. Egyszerű, könnyű, világos és letisztult berendezés és jól tervezett funkcionalitás jellemzi. Fellelhetőek benne a klasszikus, romantikus és vintage elemek is. A végeredmény egy jól élhető, ízlésesen berendezett tágas élettér lett ebben a gyönyörű lakásban. A látványos berendezés és a dekoráció összhangja remekül működik együtt. A nappaliban és a konyhában a világos bútorok dominálnak, kombinálva fa felületekkel. A két hálószoba stílusában passzol a nappalihoz, az egyikben a kék jelenik meg, a másikban a rózsaszín dominál, de a semleges alapszínek szinte bármilyen bútorzattal jól mutatnak.

2.jpg

A felújítás alatt kondenzációs gáz cirkó került beszerelésre, az elektromos és vízhálózat is cserélve lett, emellett padló és falfűtést alakítottak ki. A külső és belső nyílászárókat műanyagra cserélték. A bejárati és a belső ajtók egyedileg gyártott, jó minőségű, a lakáshoz színben illeszkedő darabok.

4d0db7f7281dd74065cf607ffedb1b.jpg

A lakás az infrastruktúrát tekintve kedvező és mégis csendes helyen fekszik, öt perc sétával több nagy élelmiszerbolt, éttermek, éjjel-nappali üzletek, zöldségesek, cukrászda is elérhető. A közlekedést tekintve szintén csak pár perc sétára van a 2-es, 4-6-os, 51-es villamosok megállója, a csepeli H7-es HÉV végállomása és a Boráros téri buszvégállomás. Az ingatlant reális áron, a környék átlagárának megfelelően kínálja a tulajdonos eladásra.

4.jpg

Szólj hozzá!

Nyílt napot tartanak az újbudai prémium lakóparkban

2021. június 16. 09:20 - annazsanett

Járja be ön is a Metrodom Őrmező lakóparkot, a béke szigetén épülő okosotthonokat Újbudán, és tekintse meg a nyílt napon a prémium kategóriás lakásokat és szolgáltatásokat. A lakópark Budapest XI. kerületében található a Mikes Kelemen és az Őrmezei út között, ahol az otthonok a csendes, kertvárosi negyedben közel 1,6 hektáros zöld területen helyezkednek el.

 ormezo-00009_1.jpg

A sokak által kedvelt kerületben békés, nyugodt utcák várják az ide költözőket, ahol idilli, fasorokkal tarkított, valódi kertvárosi hangulat jellemzi a környéket. A kiváló közlekedési adottságoknak köszönhetően a belváros könnyedén és rövid időn belül elérhető: a Kelenföldi pályaudvar mindössze két buszmegállóra található, emellett a villamos és buszjáratok, valamint metróvonalak is széles körben állnak rendelkezésre. A közelben található óvoda és iskola is, ezért a családok számára különösen kedvező a Metrodom Őrmező lakópark lokációja. A társasházban mindenféle méretű és változatos elosztású lakás megtalálható a 32 négyzetméteres kis lakásoktól egészen a gyermekes családok számára is ideális, 118 négyzetméteres, 5 szobás otthonokig.

_asp3584-edit_1.JPG

Az új építésű lakóparkoknál nagyon fontos a műszaki tartalom, hiszen egyre nagyobb az igény a lakáskeresők részéről, hogy az otthonok energiatakarékosabb fogyasztással rendelkezzenek. A Metrodom által kifejlesztett Dual Eco fűtés-hűtés rendszer a leggazdaságosabb működtetést biztosítja, a rendszer ugyanis lehetővé teszi, hogy a lakások „BB - Közel nulla energiaigényű” besorolást kaphattak. A Metrodom Őrmező lakóparkban nincsenek hagyományos fűtőtestek, hanem mennyezetfűtést találunk, így a hőleadást biztosító felület jóval nagyobb.

_asp3799.JPG

A lakópark biztonságáról a kiépített kamerarendszer gondoskodik, és a zavartalan mindennapokat őrszolgálat biztosítja a nap 24 órájában. A Metrodom Őrmező leglátványosabb pontja kétségkívül a védett, zárt belső kert, amelyet minden oldalról kerítés ölel körbe. A lakópark szolgáltatásait tekintve is kiemelkedik a többi hasonló, új építésű lakások közül. Az összesen 7 darab lakóépület a telek közepén található nyugalmas belső park és közösségi tér köré épült, ahol helyet kapott többek között egy közösségi nappali, edzőterem és szauna is. A közösségi nappali egy szabadtéri élménymedencére és napozóteraszra néz, a kisebb gyermekek kikapcsolódását pedig a szintén a belső parkban biztonságosan kialakított játszótér szolgálja.

ormezo-00004.jpg

Látogasson el a fejlesztő által június 18-19-én tartandó nyílt napra, ahol egészen különleges módon bejárható lesz szinte a teljes lakópark! Az érdeklődők megtekinthetik a wellness részleget, a szaunát és fitneszteremet, a kültéri medencét, és ezeken felül egy ízlésesen berendezett mintalakásba is be lehet majd menni. A nyílt napon való részvétel regisztrációhoz kötött, amelyet ezen a linket tehet meg!

 

1 komment

Madárcsicsergés és prémium okosotthonok Újbudán

2021. június 04. 09:20 - annazsanett

Budapesten, a XI. kerületi Őrmezőn a Mikes Kelemen utca és az Őrmezei út közötti területen épül a Metrodom Őrmező lakópark. Az ide költözőket ősfás telek és valódi kertvárosi harmónia várja tiszta levegővel, a főváros egyik méltán legnépszerűbb kerületében.

ormezo-00009.jpg

Elhelyezkedése

 A környék adottságainak köszönhetően a lakópark teljes egésze el van szigetelve a forgalmasabb utak zajától, emellett kiváló közlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik. A Kelenföldi Pályaudvar mindössze két buszmegállónyira található, emellett a villamos és busz járatok, valamint metróvonalak is rendelkezésre állnak. A változatos alaprajzú lakások között a 32 négyzetméteres garzonlakástól a 118 négyzetméteres, 5 szobás nagyságú lakásig mindenféle lakásméret elérhető.
_asp3584-edit.JPG

Prémium szolgáltatások

A kertvárosi negyedben csend és nyugalom várja a lakókat, de nem csupán azért ideális családok számára is, mert a közelben óvoda és iskola is található. A klasszikus amerikai minta szerint épült lakóparkban összesen 189 lakás van, amelyek 7 darab négy emeletes épületben találhatóak, és az épületek között nagy méretű, szellős belső park húzódik, a gyermekek számára biztonságosan kialakított játszótérrel. Az épületek által közre fogott téren található a lakópark közösségi nappalija, amivel szemben egy szabadtéri élménymedence is helyet kapott; ennek melegéről a hulladékhőt felhasználva a lakópark hűtési-fűtési rendszere gondoskodik. A medence körül napozóteraszt alakítottak ki és amíg a szülők élvezik a napsütést, a gyerekek a parkban vagy a játszótéren kapcsolódhatnak ki. A belső parkban csak gyalogosan közlekedhetünk, autók nem zavarják a nyugalmat, mivel a föld felszíne alá vitt teremgarázsokba a telekhatáron lévő lehajtókon keresztül juthatnak be a gépkocsival közlekedők.

Nézze meg a lakóparkot a június 18-19-én tartandó nyílt napon, ahol megtekinthető lesz a wellness részleg, a szauna, fitneszterem, a kültéri medence, és egy mintalakásba is be lehet majd menni, így a lakópark szinte egésze bejárható lesz.

_asp3693.JPG

Műszaki tartalom

A Metrodom Őrmező nemcsak prémium szolgáltatásai miatt figyelemre méltó, hanem műszaki felszereltségét illetően is. A fűtést és hűtést a Metrodom saját fejlesztésű Dual Eco rendszere biztosítja, aminek köszönhetően a fűtési költségek valóban minimálisra csökkennek. Minden lakásban fejlett okosotthon rendszer lett kiépítve, amely garantálja, hogy bárhonnan ellenőrizhető és irányítható legyen a lakások fűtése, hűtése, világítása, valamint a nyílászárók állapota, akár az autóban ülve vagy a munkahelyre beérve, ehhez csupán egy okostelefonra vagy tabletre van szükség. A lakások alapfelszereltségéhez tartoznak továbbá a prémium szaniterek és csaptelepek, a legnagyobb gondossággal válogatva.

A nyílt napon az érdeklődők tehát betekintést nyerhetnek Őrmező prémium kategóriás lakóparkjába, és megismerkedhetnek a környékkel, valamint egy stílusosan berendezett lakással is. A nyílt napon való részvétel regisztrációhoz kötött.

ormezo-00011.jpg

ormezo-00011.jpg

_asp3652-edit.JPG

 

 

1 komment

Mennyivel növelik egy ingatlan értékét a napelemek?

2021. június 02. 09:19 - annazsanett

1.jpg

Az mára talán mindenki számára egyértelmű, hogy ha napelem kerül egy házra, akkor annak megnő az értéke, keresettebb lesz az ingatlanpiacon, könnyebben lehet eladni. De mennyi pénzt jelent ez konkrétan, mennyi a napelemes rendszerek ára és mennyivel lesz tőlük értékesebb az az ingatlan amire telepítve lettek?

A napelemes rendszerek ma már a mindennapjaink részei. Szinte nem lehet úgy végigsétálni egy városrészen, hogy ne találkozzunk napelemekkel felszerelt házakkal. Az, hogy valaki napenergia segítségével állítson elő elektromos áramot, még pár évtizeddel ezelőtt is egy igazi utópisztikus fantázia volt, de mára ez már a valóság. Sokak számára fontos, hogy megújuló, zöld energiával fedezzék a háztartás áramfogyasztását, de a legtöbb ember szeme előtt mégis csak az lebeg, hogy mennyivel fog az ingatlan értéke növekedni a napelemek felhelyezésével, illetve, hogy mikorra fog mindez megtérülni.

Mitől függ a napelem megtérülése?

A National Renewable Energy Laboratory által végzett kutatás szerint minden dollár megtakarítás az energiaszámlán körülbelül 20 dollárral, azaz hozzávetőlegesen 6.000 forinttal növeli az otthonunk értékét. A megtakarítás pontos mértéke természetesen ingatlanonként változik, hiszen minden épület egyedi jellemzőkkel bír. Az értéknövekedés a napelemes rendszerek hatékonyságától is függ, amely főleg az alábbi két szempont határoz meg:

  1. Az ingatlan elhelyezkedése és tájolása

Itt a legmeghatározóbb a földrajzi elhelyezkedés, illetve magának az ingatlannak a tájolása. Hazánk déli tájain, az Alföldön, a Dél-Dunántúlon, valamint a Duna Tisza köze déli részén az éves napsütötte órák száma meghaladja a 2.000 órát is, míg az Északi-Középhegységben és az Alpokalján ez a szám nem éri el a 1.200 órát. Ebből nyilvánvaló, hogy az ország északi területein felhelyezett napelemes rendszerek nem működhetnek annyira hatékonyan, mint az Alföld déli részein telepített rendszerek.

A földrajzi elhelyezkedésen kívül az ingatlan tájolása is nagyban befolyásolja a napelemes rendszerek hatékonyságát. Az ideális tájolás a déli, de jó hatékonysággal működnek a délnyugati, valamint a délkeleti tájolású rendszerek is.
A nem ideális tájolást ki lehet küszöbölni speciális tartószerkezetekkel is, amelyek a napelemek dőlésszögének megváltoztatásával érnek el jobb hatásfokot. Azonban akadnak olyan kedvezőtlen tájolású ingatlanok is, amelyeknél a legjobb megoldás, ha a napelemek a földre vannak telepítve. Az ilyen rendszerek tervezésénél figyelembe kell venni a tájelemeket is, mint például egy fa vagy egy villanypózna, hiszen ezek is teljesítménycsökkenéshez, így értékcsökkenéshez vezetnek.

  1. A napelemes rendszer mérete

A tájolás szempontján kívül a napelemes rendszerek méretét is figyelembe kell venni, ha a megtermelt elektromos áramról van szó, hiszen nyilvánvaló, hogy egy nagyobb napelemes rendszer több energiát tud előállítani, mint egy kisebb. Egy átlagos magyar család villamosenergia-igénye éves szinten körülbelül 3.000 kWh körül mozog, amelyet egy 2,5-3 kW teljesítményű napelemes rendszerrel már könnyedén elő lehet állítani. Ehhez hozzávetőlegesen 15m2-es tetőfelületre lesz szükség.

Nem érdemes túlméretezni a rendszert, hiszen ilyenkor az értéknövelés ellenére a befektetés nem, vagy csak nagyon lassan térülne meg, mert egy átlagos háztartás nem tudná a túlméretezett rendszer által előállított energiát felhasználni vagy az áramszolgáltatónál értékesíteni.

Értéknövekedés számokban mérve

Az korábbiakban említett amerikai kutatás szerint az ingatlan értéke több, mint 1,68 millió forinttal nő minden egyes telepített kilowatt után. Ebből következik, hogy 2,5-3 kW-os teljesítményű rendszerekkel számolva, egy komplett napelemes rendszer átlagosan 4,2-5,04 millió forinttal növelheti meg az ingatlan értékét.

Ez a számítás az átlag amerikai viszonyokat veszi alapul, amely a magyar viszonyokat nem tükrözi teljesen; a tengerentúlon a telepítési költség körülbelül 1 millió forint per kW, így a kutatásban kapott 1,68 millió forintnyi értéknövekedés a beszerzési költség 160%-a. Hazánkban a napelemes rendszerek teljes bekerülési költsége valahol 500.000-600.000 forint/kW között mozog. Ha erre az értékre alkalmazzuk az Egyesült Államokra jellemző 160%-os értéknövekedést, akkor az átlagos, 2,5-3 kW-os teljesítményű napelemes rendszerek hozzávetőlegesen 2-2,8 millió forintos értéknövekedést jelentenek. Ezek a becslések által meghatározott összegek persze nagyban változhatnak a korábban említett változók (tájolás, méret) függvényében.

Ezen felül mindennapok során is nyomon lehet követni a napelemes rendszerek pénztárcára gyakorolt jótékony hatásait; a legkézenfekvőbb eset a havi villanyszámla csökkenése, vagy teljes eltűnése. Egy átlagos, négyfős magyar család havi villanyszámlája 10.000-15.000 forint. Ez az összeg a napelemes rendszerek sokszor milliós telepítési költségéhez mérten nem tűnik olyan jó befektetésnek, de ez a havi tízezer forintos megtakarítás éves szinten eléri a százezer forintot, amelyet a család fordíthat nyaralásra vagy egyéb más célra is.

A napelemek felszerelésével meggondolandó a háztartás energetikai átalakítása is. Ha a fűtést, vagy főzést is elektromosan oldják meg gáz helyett, akkor más közüzemi számlák is csökkenni fognak, ugyanakkor mivel az áram előállítása napelemek segítségével történik, ezért a megnövekedett áramfogyasztás nem fog semmilyen extra költséget jelenteni.

Jó hír, hogy a mai napelemek már olyannyira fejlettek, hogy akár a felhősebb és kevésbé naposabb időben is közel 100%-os hatékonysággal tudnak működni, és ha szép az idő, akkor a napelemes rendszer még energiatöbbletet is tud termelni. Ez azért nagyszerű, mert minden magyarországi áramszolgáltatónak törvényi kötelessége a megtermelt felesleges energiát egy bizonyos mértékig átvenni. Ez a korábban tárgyalt havi szintű megtakarításhoz hozzáadódik, így a család kitűzött anyagi céljait még gyorsabban el lehet érni.

A különböző támogatásoknak és kedvezményes hiteleknek köszönhetően ráadásul most a napelemek telepítése még olcsóbb lehet, így sokkal hamarabb megtérül a befektetés.

A számokon túl

Az ingatlan értékének a növekedése nem csak számokban mérhető. A napelemes rendszerekkel felszerelt ingatlanokról általánosságban elmondható, hogy sokkal kelendőbbek, mint hagyományos társaik, manapság már egyre többen kifejezetten az ilyen rendszerekkel ellátott házakat keresik. Az egyre bővülő keresleti oldal miatt egyre többen váltanak napenergiára, hiszen tudják, hogy így az ingatlan értékesítése sokkal gyorsabban meg fog történni.

Ez még akkor is igaz, ha a potenciális vevő nem kifejezetten napelemes rendszerekkel felszerelt otthont keres, hiszen ha két hasonló árfekvésű ingatlan közül kell választani, amely közül az egyik napelemekkel van ellátva, így közel 0 forint a villanyszámlája, akkor valószínűleg a napelemes házat fogja választani.

A számszerűsíthető értéknövekedésen túl, a környezettudatosság említhető meg, mint egyfajta eszmei értéknövekedés. A túlzott károsanyag-kibocsátás okozta klímaváltozás visszafordíthatatlan folyamatokat indított el a világban, és a károsanyagok jelentős hányadáért a háztartások a felelősek. Ezek évi 20 tonna szén-dioxidot termelnek, amely jelentős része a fűtésből származik. Ha a napelemes rendszerek feltelepítése után árammal fogsz fűteni, akkor e döntésed miatt 20 tonna szén-dioxiddal kevesebb károsanyag kerül a környezetbe, így már ezzel is sokat segítettél a klímaváltozás lelassításában.

Manapság már szinte mindenkinek elérhető ez a technika, érdemes élni vele, hiszen jót teszel vele a pénztárcádnak, megnöveled otthonod értékét, és segítesz megmenteni a Földet!

Szólj hozzá!

Belvárosi klasszikus: családi otthon Budán

2021. május 12. 08:29 - annazsanett

A budai oldal egyik legszebb kerületében, a II. kerületben, kínálják ezt a klasszikus kialakítású álomotthont.  A II. kerület hegyes-dombos területen helyezkedik el, egyedülálló módon közel a belvároshoz, így könnyen az ország egyik legelőkelőbb lakó övezete lett. Itt található többek között a Rózsadomb, Pasarét, Törökvész, Vérhalom és a Kurucles is. A kerület természeti értékekben is gazdag, a földrajzi adottságai révén több barlang, szikla, erdő és természeti látnivaló és kiránduló hely is található itt.

iikerulet1.jpg

Elhelyezkedését tekintve az ingatlan a forgalmas Margit körúton található, de mivel a Mechwart ligetre néz csendes. Az infrastruktúrát tekintve is remek elhelyezkedése van, pár perc sétára elérhető a közelben lévő Mamut bevásárlóközpont, Budapest egyik legnagyobb bevásárlóközpontja és a Millenáris park kulturális komplexum. Ha a természetbe vagy sportolni vágynánk sem kell messzire mennünk, a Margit-sziget pár villamosmegállóra van a 4-es 6-os villamos vonalán. A tervek szerint a környék megújul, új életet lehelnének „Buda kapujába” a Margit körúton és környékén, ahol egy kulturális városrészt hoznának létre részben önkormányzati, részben civil részvétellel, valamint magánbefektetők segítségével. A Margit-negyed program az üresen álló önkormányzati ingatlanok hasznosításával érné el céljait.
fc0b60694b644eb1760bb65f17813c.jpg

A dupla komfortos, 86 négyzetméteres, első emeleti lakás 2014-ben teljes felújításon esett át. A bejárati ajtón belépve egy tágas előszobába érkezünk, innen nyílik az egyik hálószoba, a nappali és egy jelenleg gardróbként használt félszoba. Az előszobából nyíló hálószobához külön fürdőszoba is tartozik. Az amerikai konyhás nappaliban a világos fa parketta és fehér falak légiessé teszik a helyiséget, kellemes térérzetet biztosítanak. A színvilágot tekintve a fehér és fekete kontrasztja dominál, ezt egészítik ki a szürkés árnyalatok, illetve az itt-ott megjelenő markáns lila. A három és fél szobás lakás nappalijából és az egyik hálószobából is kiléphetünk a teraszra.

aaf2d9caa831519dcc2bfb10311730.jpg

iikerulet2.jpg

Az ingatlant reális áron, a környék átlagárának megfelelően kínálja a tulajdonos eladásra. Kiváló befektetés, hiszen ideális lehet családok számára, de akár irodának is megfelelő.

 

2 komment

Lakópark csúszdaparkkal és családias otthonokkal Budapesten

2021. április 28. 07:59 - annazsanett

A XIII. kerületi Madarász és Szobor utca sarkán épült fel a Metrodom Madarász38 lakópark, amely korszerűségének, felszereltségének és szolgáltatásainak köszönhetően a legnagyobb kényelmet nyújtja a belvároshoz közel, mégis zöldövezetben.

mdrsz38_20201022_mwp_4186.jpg

Otthon, mindenhez közel

A XIII. kerület, Budapest egyik legnépszerűbb lokációja, az utóbbi években látványos megújulásnak és fejlődésnek indult. Kiemelkedő infrastruktúra jellemzi, hiszen a megújuló 3-as metró Gyöngyösi utcai megállója 5 perc sétára található a lakóparktól, a Váci úton keresztül pedig percek alatt a városközpontban lehetünk autóval. A Margit-sziget és a Duna-part is egy karnyújtásnyira helyezkedik el, ez komoly vonzerő lehet azok számára, akik szeretnének a természet közelségében élni. Rengeteg iroda és pláza is fellelhető a kerületben, és a bevásárláshoz sem kell messzire mennünk. A lakópark földszintjén is találhatók különféle üzlethelyiségek, köztük egy nemrégiben nyílt pékség is üzemel.

mdrsz38_20201022_mwp_4214.jpg

Lakópark mini csúszdaparkkal

A családias hangulatú Metrodom Madarász38 lakóparkban 5 elkülönülő lépcsőházban találhatók az azonnal költözhető lakások, egy-egy lépcsőházban pedig 55-60 lakás került kialakításra. A lakások optimális választást nyújtanak egyedül élők, párok és családosok számára egyaránt. Az épület alatt teremgarázs helyezkedik el, ahol kedvezményes áron vásárolhatnak a lakók kamerarendszerrel ellenőrzött gépkocsibeállót a lakásuk mellé. Az elektromos autóval rendelkezők számára is jó hír, hogy van lehetőség e-autótöltésre is.

A zárt belső kertben a családosok, és főleg a gyerekek nagy örömére a pihenőpark mellett egy látványos játszóteret álmodtak meg, ahol egy fantasztikus mini csúszdapark is található! A szülők álma, hogy legyen a közelben egy játszótér, amit akár naponta többször is igénybe vehetnek és ehhez ki sem kell mozdulni a lakópark biztonságos közegéből.

A lakóparkban az egészségmegőrzés érdekében található még edzőterem és szauna is, amit a lakóparkban élők szabadon használhatnak.

mdrsz38_20201022_mwp_4189.jpg

mdrsz38_20201022_mwp_4217.jpg

Szolgáltatások és műszaki tartalom

Nem mindennapi, hogy egy ingatlanfejlesztő különösebb hangsúlyt fektessen arra, hogy olyan, közösen használható tereket építsen leendő lakói számára, amelyek kényelmessé teszik a mindennapokat. A Madarász38 lakóparkban kialakítottak egy közösségi nappalit játszósarokkal, ahol nem csak a felnőttek, de még a gyerekek is jól érezhetik magukat bármilyen napszakban.

A lakóparkban a 24 órás portaszolgálat és a kamerarendszer garantálja az ott élők biztonságát, és igazán megkönnyíti a parkba való bejutást az arcfelismerő kaputelefon is, amelyet nem lehet fényképpel vagy videóval manipulálni.

A lakópark minden egyes lakásában előre beépített okosotthon rendszer található, amelynek legnagyobb előnye, hogy automatizálni, illetve távolról is irányítani és ellenőrizni lehet a fűtés, a hűtés, a világítás, valamint a redőnyök állapotát, ami nem csak kényelmes, hanem energiát is spórol. A lakásokban a Dual Eco gazdaságos fűtésrendszernek köszönhetően a fűtési költségek is minimálisra csökkennek.

Az intelligens otthonban vezérelheted akár a világítást, az elektromos rendszert, a termosztátot, amihez csupán egy okostelefonra vagy számítógépre van szükséged. A Metrodom által megépített lakásokban minden kizárólag a kényelmet szolgálja.

 

 

7 komment

Fiatalos, zöld, dinamikus: költözz a Viktória Házba a 11. kerületben!

2021. április 26. 07:54 - annazsanett

Újbuda a főváros legdinamikusabban fejlődő városrésze: ez azonban nem sokat mond annak, aki nem életvitelszerűen él ott. Török Dávid gyémántfokozatú ingatlanszakértőt kérdeztük a Viktória Ház projektjéről, akinek személyes kötődése is van a XI. kerülethez!

20210303063001-1.jpg

Ha jól tudjuk személyesen is ismered a környéket. Kiknek ajánlod a XI. kerületet?

 Igen, én magam is a XI. kerületben a Bocskai úton laktam közel az Alleehoz. A kerület szerintem egyaránt alkalmas diákok, fiatal párok vagy újdonsült családok számára is.

  • az egyetemisták könnyen eljutnak a BME-re, ELTE-re, Corvinusra
  • a fiatal párok számára már egy fokkal meghittebb és nyugodtabb hely, mint Pest belvárosa
  • a családok pedig a rengeteg zöld terület, park miatt élvezhetik.

 Nekem például a Feneketlen-tavat körülölelő park volt a kedvencem, ami a futók és a kutyasétáltatók körében is népszerű: tehát ha kutyás vagy és szereted a mozgást, akkor is jó döntés lehet egy XI. kerületi lakás.

 A másik hatalmas pozitívum a közlekedés. A Móricz Zsigmond körtér népszerű csomópont, de Újbuda Központ és a Kosztolányi Dezső tér is hemzseg a járatoktól. A 47/49-es villamossal pedig egyenesen Pest szívében találjuk magunkat, alig 15-20 perc alatt.

 Bevásárolni sem nehéz. Több LIDL, Aldi, Spar is található szerte a kerületben, megannyi étterem (itt található a város legjobb Pho levesezője is) és kávézó várja vendégeit. És nem mehetünk el szó nélkül az Allee mellett sem, amiben pedig megtalálható a legtöbb dolog, amire szükségünk lehet.

 

Mesélnél egy kicsit a Viktória házról?

 Az egykori telephelyek, gyárépületek fokozatosan tűnnek el az újbudai összképből, helyettük pedig lakóparkok épülnek. Ezek pedig vonzzák a befektetők figyelmét. Szerintem a Viktória ház nem csak a befektetők, hanem magánszemélyek számára is remek célpont lehet. Az épülő Galvani híd miatt pedig számos további beruházás, ezáltal értéknövekedés várható a területen.

 A Fehérvári úton épülő lakópark már kicsit kívül esik a nyüzsgő újbudai részektől, közlekedési szempontból viszont kiváló: a 47-es villamos 10-15 perc alatt az Alléhoz, 20-25 perc alatt pedig már egyenesen a Deák térig viszi az ott lakókat.

A konkrétumok:

  • A Viktória Ház egy 8 emeletes társasház, aminek első ütemével a tervek szerint 2021 év utolsó negyedévében végeznek, a második ütem befejezése pedig 2022 év végén várható. Az értékesítése ennek még nem kezdődött el, de előregisztrálni már lehet.
  • A lakások tervezésekor a praktikusságot tartották szem előtt, így mindenki az igényeinek megfelelő lakást választhatja ki magának, legyen az 1 szobás vagy nagyobb 3-4 szobás lakás.
  • Minden ingatlanhoz tartozik terasz, ahol feltöltődhetünk családunkkal vagy barátainkkal, de ha nagyobb térre vágyunk, akkor kihasználhatjuk a belső udvar előnyeit, ahol biztonságos, nyugodt környezetben levegőzhetünk, emellett a gyerekek számára is ideális terepet biztosít a közös játékhoz.
  • A lakások okosotthon berendezéssel is igényelhetőek, ezzel a lehetőséggel telefonról irányítható a hűtő-fűtő rendszer, de kamerán is követhetjük, ki érkezett hozzánk.

 20210303063001-2.jpg

Mióta foglalkozol ingatlanokkal?

Ingatlanszakértőként több mint 7 éve dolgozom. Ez idő alatt 300 ingatlant adtam el, és több mint 14 milliárd forintnyi forgalmat bonyolítottam le. Ezek közül több mint 100 értékesítés a XI. kerülethez köthető. Elsőre ezek a számokat kívülállóként nehéz kontextusba helyezni, hogy ez most sok vagy kevés. De az Otthon Centrumnak pont ezért van egy díja és versenye, ahol értékelik az ingatlan tanácsadókat az eladott ingatlanok alapján. Én ezen a versenyem 2018-ban, 2019-ben és 2020-ban is 1. helyet szereztem az egész országban, ezzel pedig többszörös gyémánt fokozatú tanácsadó vagyok.

 Ma már szinte minden héten eladok egy ingatlant. Legutóbbi esettanulmányomban pont azt írtam le, hogyan sikerült 8 eladás mindössze egy hónap alatt.

 Manapság a fókuszomban az új építésű ingatlanok állnak, és több kerületben is otthonosan mozgok. A fókuszterületeim közé leginkább Buda (I., II., XI., XII.) és a belső-pesti (IX. Kálvin térhez közeli része, V., VI., VII. és. XIII.) kerületek tartoznak.

 A siker nagyrészt szerintem annak köszönhetem, hogy olyan kérdéseket teszek fel a vevőknek és az eladóknak, amiket más nem. Igyekszem megismerni a feleket, a gondolkodásmódjukat, és ezáltal a lehető legjobb ingatlant javasolni. Meglepő lehet, de számomra ugyanolyan fontos kérdés az, hogy milyen jó a helyi önkormányzatokban az ügyintézés, mint az, hogy milyen a közlekedés.

 Teljes képet úgy lehet lefesteni egy környékről, ha úgy ismerjük, mintha mi magunk is éveket ott éltünk volna. Sokan nem veszik figyelembe a vásárláskor azt, hogy az is egy előny, ha hétvégén könnyű leruccanni a Balatonra, hiszen nem kell átkocsikázni az egész városon, hanem seperc alatt máris az M7-esre kerülhetünk. Sok budai kerületnek, köztük a XI-nek megvan ez az előnye is.

 

Mit javasolsz az ingatlanvásárlás előtt állóknak?

 A fejlődő XI. kerületben az ingatlanok értéke várhatóan emelkedni fog: így bármit is hoz a koronavírus utórezgése, hosszú távon befektetési szempontból is jó döntés lehet itt egy ingatlan vásárlása. A kerület nincs annyira kitéve az ingatlanpiac átalakulásának. Egyelőre nem látszik, hogy csökkennének az árak, és a XI. kerületre kifejezetten igaz, ahol több nagy beruházás is zajlik. Egy jó ingatlanban lakni is kellemes és mellette értékálló befektetésnek is kitűnő. Aki tudatosan akar ingatlant venni, annak ezért több szempontot is érdemes figyelembe venni.

1 komment

Nézz rá Egerre

2021. április 22. 09:01 - annazsanett

Nézz rá Egerre ebből a harmadik emeleti, stílusos tetőtéri lakásból. Egy kisebb alapterületű otthon is lehet kényelmes, stílusos és praktikus. Eger az egyik legélhetőbb vidéki város, mindössze 130 km-re Budapesttől. Az ezeréves történelem átjárja az egész települést.  A barokk környezet, a finom borok, az egri vár, Magyarország egyik legnagyobb bazilikája, az egri főszékesegyház is itt található, de számos más híres műemlékkel és múzeummal is rendelkezik. Eger jelentős oktatási és kulturális központ, ne felejtsük el az egyetemi életet sem. Az egri borvidék központjaként a legjelentősebb magyar borvárosok közé tartozik, az egri bikavér külföldön is ismert és elismert borfajta.

eger.jpg

Egerben, a Rác hóstya városrészen található ez a csodás 53 négyzetméteres lakás, ahonnan ellenállhatatlan panoráma tárul elénk a városra. Az ablakból láthatjuk az egri várat és az óriáskereket. Bár Eger városáról rendszerint a törökök jutnak eszünkbe, és az ország három török minaretje közül is az egyik itt van – mégsem a török időkből maradt fent a hóstya név. Az elképzelések szerint ugyanis, ahogy az utcanévtáblák is tükrözik, a hóstya a német Hochstadt ’felsőváros’ szóból ered.

8909f82dcccdc7e366e8eb4bdf5b2b.jpg

A tetőtéri lakás kialakítása fiatalos és modern, de rusztikus elemeket is fellelhetünk. A társasház harmadik emeletén található, ahol közvetlen szomszéd egyik oldalról sincs. Kilépve a megszokott keretek közül, a látványos fali tárolók segítségével a dekorációt is megoldhatjuk, mint ahogy itt a nappaliban tették. A lakásban a nappali mellett két különálló szoba van, ami ideális lehet akár gyerekes családok vagy diákok számára is. A fa és kő természetes burkolatoknak köszönhetően a lakásban meleg hangulat árad. Egyedi bútorokat is láthatunk, amik praktikusan lettek beépítve, kihasználva a lakás adottságait és meghagyva a lakás hasznos alapterületét. A parkolásra a ház előtti ingyenes övezetben nyílik lehetőség, de akár a jelenlegi tulajdonos által bérelt garázs is átvehető. A társasházban rendezett a lakóközösség és lift is található benne.

eger1.jpg

Az ingatlant reális áron, a környék átlagárának megfelelően kínálja a tulajdonos eladásra. Igény esetén bútorral együtt lehet megvásárolni. Fűtése házközponti és egyedi mérőórával rendelkezik, a rezsi szempontjából is gazdaságos megoldást biztosítva. Az infrastruktúrát tekintve is remek elhelyezkedése van a lakásnak, pár perc sétára elérhető.

 

 

Szólj hozzá!

A home office lesz a „normális”

2021. április 12. 09:25 - KB_Dorka

uptown-fokep013_2400x1102px.jpg

Egy évvel ezelőtt azt hittük, gyorsan túl leszünk rajta. Egy év elteltével már talán már látszik a fény az alagút végén – hiszen jönnek a vakcinák - , de még mindig nem tudjuk pontosan , mikor lesz vége. „Maradj otthon” – mondják, úgyhogy toljuk a home office-t és párhuzamosan zajlik az otthon oktatás is. Össze vagyunk zárva, 0-24-ben a négy fal közé. Párkapcsolatot és ember próbáló feladat, főleg, ha nincs egy nyugodt zug, ahova elvonulhatsz. Már több világcég bejelentette, hogy a pandémia lecsengése után is marad a home office. A cégvezetők rájöttek, hogy mennyivel olcsóbb nekik, ha az irodádat te magad biztosítod.


Ha huzamosabb ideje otthonról dolgozol, főként ha a párod is így csinálja, már biztosan rájöttél, hogy vannak ennek a helyzetnek hátulütői is. Ha pedig 1-2 gyermeked is van, akik a suli helyet otthon tanulnak, már biztosan eljutottál néhányszor arra a szintre, hogy ölni tudtál volna fél óra csendért.

Rengeteg tippet olvashatunk az interneten, hogyan alakítsd ki a „home office”-t:

  • Szerezd be az alapvető irodaszereket, 
  • legyen otthon is nyomtatód, 
  • válassz ergonomikus kialakítású széket, 
  • és igen, az ülés az új dohányzás, úgyhogy vegyél állítható magasságú asztalt, és dolgozz állva!

Igen ám, de egy dologról nem beszélnek. Hova fogod ezt a rengeteg cuccot tenni?


Ehhez már elég a konyhaasztalt kinevezni irodává, hiszen naponta háromszor minimum, de unalmában van, hogy ötször-hatszor is eszik a család.


A nappaliból lecsípett dolgozósarok a következő lépés. Legyen egy asztal meg egy szék, kéne egy polc is a többi cuccnak és ami a legfontosabb, legyen csend, hogy koncentrálni tudj. Igen ám, de a nappali másik sarka a párod irodája éppen. Csörög a telefon, zajlanak az online megbeszélések, ember legyen a talpán, aki így oda tud figyelni arra, amit csinál.


Elég hamar eljutunk a kézenfekvő megoldásig: kell egy dolgozószoba! Lehetőleg zárható ajtóval, ami kint tartja a zajt és az őrületet. Egy nyugodt zug, ahova munka ürügyén akkor is elvonulhatsz, amikor egyszerűen csak tele a hópapucsod a családdal.

uptown43_1300px_1.jpg

Nem vagy egyedül, másban is megfogalmazódott már ez az igény. És képzeld, van olyan ingatlanfejlesztő is, amelyik gondolt már arra, hogy nagyobb térre van szükséged.


Míg egy átlagos 2 szobás újépítésű lakást 40 nm-en valósítanak meg, az Avico Group legújabb fejlesztésű lakóházában a kétszobás lakások is 50-60 négyzetméteresek. Ráadásul a lakások többségéhez terasz is jár. Így amikor éppen a monitor nélküli pihenőidődet töltöd – tudod, óránként legalább egyszer tíz percre fel kell állni a gép elől! – akkor a teraszon nem csak friss levegőt szívhatsz, hanem szemtornát is végezhetsz azzal, hogy a zöldövezeti fákon csicsergő madarakat figyeled.


Az Uptown ugyanis a Pest zöld tüdejének is nevezett Angyalföldön épül, a Rákos patak szomszédságában. Még bent a városban, de már kint a zöldövezetben – kevés ilyen hely maradt Budapesten. A Rákos patak mentén ráadásul kiépített bicikliút vezet egészen a Naplás tóig. Mellette pedig kültéri fittness parkok, büfék és baráti beszélgetésre tervezett kiülők is vannak. Így akár ebédszünetben tekerhetsz egyet a friss levegőn, ami nem csak abban segít, hogy délután újult erővel vesd bele magad a munkába, hanem a kondidat is fenntartja.


Apropó, kondi. Tudtad, hogy Amerikában havi 1 kg-ot is híztak az emberek, mióta elkezdődött a járvány?


Reméljük, te ennél azért jobb karban vagy, de ha mégis úgy érzed, lenne mit lemozogni, ahhoz sem kell messzire menned. Itt van a közelben az Angyalföldi Sportközpont, a Vasas sporttelep, a Fáy utcai Oxigén Wellness, a Népfürdő utcai és Bodor utcai focipályák. Miután visszanyerted a bikini body-dat, és már szívesen mutatkozol fürdőruhában is az emberek előtt, választhatsz a Duna Aréna és a Dagály Fürdő közül.

uptown_te_rke_p_1300px_1.jpg

Rendben, eljutottunk odáig, hogy kell az a dolgozószoba és megtaláltuk az UpTown-t, ezt a fiataloknak és családoknak tervezett, megújuló energiával üzemeltetett lakóházat. De mibe fog ez neked kerülni?


Kevesebbe, mint gondolnád.


Egyrészről – bár ezt biztos tudod – az új építésű lakásokra csak 5% az ÁFA. Ha pedig CSOK-ot is igénybe veszel, amire természetesen az UpTown esetében is van lehetőség, még ezt az 5%-ot is visszaigényelheted. Ebben is szívesen segít az Avico Group finanszírozó partnere, az OTP.


Másrészről, a beruházónak nem véletlenül a sokadik sikerprojektje az UpTown. Szándékosan olyan négyzetméter árakat határoztak meg, amikkel a versenytársak nem igen tudják felvenni a versenyt. Nem beszélve a hírhedt „egy fizet, hármat kap” akciójukról. Minden hónapban néhány kiválasztott lakáshoz nagyon kedvezményes tároló és parkolóhely jár a mélygarázsban. Ezzel rengeteg pénzt spórolhatsz!

A projekt már túl van az alapkőletételen, de még van néhány lakás, amely bevezető áron érhető el. Nézd meg a kínálatot, és válassz a lakáscserére szánt pénzedből egy szobányival nagyobbat, mint amire eredetileg gondoltál! Így lesz végre egy saját dolgozószobád és nyugalmad home office idején is.

10 komment
süti beállítások módosítása