A nagyvárosi lakások sokkal jobban élvezhetők, ha társul hozzájuk egy terasz. Jó idő esetén (és mérettől függően) nagyobbá teszik az otthonunkat, hiszen használhatjuk a nappali vagy az étkező meghosszabbításaként, de akkor mini konyhakertet is kialakíthatunk. 

Legfrissebb válogatásunkban olyan lakásokat hoztunk, amelyekhez tekintélyes méretű terasz kapcsolódik, sőt, lesz egy olyan lakás is, amelyikhez rögtön három is!

4 szobás saroklakás

A 9. kerületben, a Márton és a Gát utca sarkán épül a GAMA Residence lakópark, 2021. év végi átadással. Az épületben a kedvenc lakásunk ez a 79 m²-es, 3 hálószobás saroklakás.

A különlegessége az épületen belüli elhelyezkedésben rejlik, hiszen a lakáshoz tartozó hatalmas, majdnem 60 m² alapterületű terasz két oldalról körbefut a lakáson, így mindhárom hálóból és a nappaliból is nyílik rá ajtó.

A lakás ára 82,3 millió Ft, méretéből adódóan CSOK is igényelhető rá.

Luxuslakás a Duna partján

A válogatás igazi luxus szereplője ez a 144 m²-es lakás közvetlenül a Duna partján, a 2020 végére elkészülő Danubio lakóparkban.

A két épületben összesen több mint 300 lakás lesz majd, ezek közül is kiemelkedik ez a panorámás saroklakás, amit egy 87 m² alapterületű terasz vesz körbe. A FOKA-öbölre is néz a terasz, páratlan hangulatot adva így a lakásnak.

Természetesen a méret és az elhelyezkedés az áron is meglátszik, 235 millió Ft-ért lehet a miénk ez a csodálatos ingatlan.

3 szobás lakás a Római parton

Budapest egyik legkedveltebb lokációja a Római part, itt épül a Római Residence lakópark. A négyemeletes épületben összesen 92 darab lakás lesz. Itt egy 2 hálószobás lakást választottunk, amihez 17 m²-es terasz kapcsolódik. A terasz az amerikai konyhás nappaliból és az egyik hálószobából közelíthető meg. A lakás ezen fala szinte végig ablakos, így biztosan egy világos, napfényes lakást kapunk.

A terasz nélkül 62 m² alapterületű lakás irányára 59,2 millió Ft.

Új építésű lakás 3 terasszal a 13. kerületben

A 13. kerület szélén, a Szent László út és a Tatai utca között készül a két épületből álló új építésű társasház, amiben ezt a különleges, 3 teraszos lakást találtuk. A legnagyobb terasz 16 m²-es és a nappaliból érhető el, a középső méretű 6,4 m² és a konyha-étkezőből nyílik, míg a legkisebb terasz (5,3 m²) a nagyobb hálószoba privát terasza. Mindhárom elég nagy ahhoz, hogy pihenésre használjuk, de akár mindegyiknek adhatunk eltérő funkciókat.

A különleges lakás ára 52,4 millió Ft.

Óriás teraszos új építésű lakás az Uptown lakóparkban

Szintén a 13. kerületben, az előző lakástól nem olyan messze található válogatásunk utolsó lakása. A Tahi utcában épülő Uptown lakópark 2021 végére fog elkészülni és számos impozáns, nagy teraszos lakás lesz benne.

A mi kedvencünk ez a 6. emeleti lakás. Az ingatlan maga 1 hálószobás, összesen 44,58 m² alapterületű, de egy majdnem ugyanakkora terasz nyílik az amerikai konyhás nappalijából. Egy ekkora terasz kihasználási lehetőségei szinte végtelenek, és mivel csak 1 szint van felette, így nem kell félnünk a kíváncsi szemektől.

A lakás ára 51,2 millió Ft.

Habár az ingatlanárak az egekben vannak mostanában, még mindig találni jó ár-érték arányú ingatlant, ha jó helyen keresgélünk. Válogatásunkban 30 millió Ft alatti új építésű lakásokat mutatunk Budapesten.

Jól kihasználható minilakás - Budai Walzer Lakópark

A Budai Walzer Budapest egyik legkedveltebb részén, a 11. kerületben található. A lakópark legkisebb lakása 31 m² alapterületű, de a praktikus hálófülkés megoldásnak köszönhetően élhető a tér. A legtöbb ilyen kis lakásnak az a hátránya, hogy nincs hely önálló ágynak. Itt viszont megoldott a kérdés és egy fallal még részben le is van választva a nappali és amerikai konyhás résztől. Tartozik még a lakáshoz egy több mint 11 m²-es erkély is, ami jó időben megnöveli az életteret.

A lakást 29,8 millió Ft-ért árulják és a Budai Walzer lakópark I. ütemében fog elkészülni, az átadás 2021. IV. negyedévére tervezett. Az év végéig érvényes még a lakópark lakásaira az 5%-os ÁFA!

27 milliós lakás a GAMA Residence lakóparkban

A Gama Residence lakópark a 9. kerületben épül. A legolcsóbb lakás a kínálatban bőven a 30 millió Forintos limitünk alatt van, 27 millió Ft-ért vásárolhatunk egy szintén 31 m²-es lakást. Itt különálló előtér van, ami sok tárolóhelyet biztosít és a fürdőszobában fürdőkádat is találunk. 

A lakóparkból könnyen megközelíthető a belváros és a Duna-part is közel van. Pár perc a Budapest Park, több színház és múzeum is.

30 m²-es lakás 30 millióért a 9. kerületben

Az építkezés rövidesen elindul a 9. kerületi Bárd3 lakóparkban, ezért a még elérhető lakásokat 17%-kal olcsóbban is megvehetjük.

A projekt legolcsóbb lakása egy 30 m²-es lakás majdnem pontosan 30 millió Ft-ért. Az alaprajz egyszerű, de jól kihasználható és külön előny, hogy két nagyméretű dupla ablak van a fő helyiségen, így egész biztosan egy napos, kellemes lakás lesz belőle.

A társasház a mai trendekhez képest kis méretű, mindössze 31 lakás lesz majd benne, így aki kisebb közösségben szeretne élni, annak érdemes megfontolnia.

2020 végi átadású kislakás a Városligethez közel

A Greenside lakópark a 13. kerületben, a Városligethez közel épül. Az első ütem már 2020 elejére várhatóan elkészül, a második és harmadik ütem pedig ugyanazon év végére tervezett.

A legjobb ajánlatuk egy 34 m²-es lakás 27,3 millió Ft-ért. A lakáshoz van egy pici erkély is, egy nagyobb méretű előszoba és szintén fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba is. A nappalival egy légtérben található az amerikai konyha és egy apró étkező is kialakítható.

2 szobás újépítésű lakás 28 millió Ft-ért

Az Uniparkban kiemelkedően jó négyzetméterárak várnak, ahol 35 m² alapterületen egy különálló hálószobát is kapunk. Ez nagyon ritka ekkora alapterületű lakások esetében, így első otthonnak vagy befektetésnek is jó döntés lehet.

A lakás az Unipark Buda lakóparkban található, ahol az egész épület kialakítása során szempont volt, hogy kisebb alapterületű, de praktikus otthonokat létesítsenek. A lakópark a 11. kerületben, a Bartók Béla út közelében van, az egykori Griff Hotel épülete kerül átalakításra.

Budapest egyik legérdekesebb lakópark projektje kínál különleges lehetőséget a lakáskeresők számára, ugyanis 2019. november 15–16. között nyílt napot tartanak a Metrodom Panoráma lakóparkban. Ezen a két napon 10 és 17 óra között bárki megtekintheti és bejárhatja az elsőként elkészült ’A’ épülettömb még eladásra váró otthonait. Regisztráció vagy előzetes jelentkezés szerencsére nem szükséges.

A Metrodom Panoráma kiemelkedő helyet foglal el a mai ingatlanpiacon. Összegyűjtöttünk néhány sajátosságot, amelyek miatt érdemes lehet személyesen is ellátogatni ide és megnézni a Panoráma szabad lakásait.

Függőleges liget

A Metrodom Panoráma otthonainak és környezetének tervezése során fontos szempontot jelentett a környezettudatosság elve. Az egyes épületek homlokzatára és az erkélyekre összesen 170 darab fát és több mint 3 kilométernyi cserjét telepítettek, amely nagyjából 10 000 növényt jelent. A fák és a növények kiválasztásánál gondosan ügyeltek arra, hogy a lakópark minél izgalmasabb látványt nyújtson az ottélők számára, így az örökzöldek mellett virágzó és lombhullató növények is helyet kaptak, amelynek köszönhetően minden évszakban más arcát mutatja a Panoráma. Nem kell azonban aggódni, mivel a növények gondozását és ápolását a lakópark és a közös képviselet intézi, a folyamatos locsolást pedig beépített öntözőrendszer biztosítja.

Okosotthon mindenkinek

A Metrodom Panoráma összes lakása okosotthon rendszerrel van ellátva, amely a lakók kényelmének szolgálata mellett valóban energiatakarékos lakásokat eredményeznek. A rendszer számos előnnyel rendelkezik, így a felhasználóbarát kialakítás mellett jó hír, hogy igény esetén bármikor könnyedén bővíthető funkciókkal tudjuk ellátni, és a nyílt szabványnak köszönhetően számos gyártó termékével kompatibilis. Az alapfelszereltség részét képezi a fűtés-, hűtés- és világításszabályozás funkció.

Az okosotthon rendszer beüzemelését a Metrodom partnere végzi, ezt követően a rendszer a legtöbb funkciót automatikusan látja el. A praktikus és okos rendszernek köszönhetően szellőztetés idején a rendszer alacsonyabbra veszi a fűtést az ablak alatt lévő radiátor termosztátfején, emellett az égve hagyott villanyt is lekapcsolja, ha jelzést küldünk a rendszer számára. Így nem fűtünk fölöslegesen és a villanyszámla is alacsonyabb lesz.

Valódi panoráma

Az átgondolt tervezésnek, valamint az egyes épülettömbök elhelyezkedésének köszönhetően a lakópark otthonai olyan panorámát biztosítanak a városra és a Dunára, amely nem csupán a környéken, hanem fővárosi szinten is egyedülálló. Az alsóbb szinteken lévő, kisebb alapterületű garzonoktól kezdve az óriási teraszokkal és alapterülettel rendelkező, felsőbb emeleti lakások széles sorából válogathatunk november 15-én és 16-án.

A részletes szintalaprajzok ezen a linken megtekinthetők.

A jelenleg hatályban lévő szabályozás szerint 2019. december 31. fontos dátum a lakásvásárlók számára, eddig van érvényben ugyanis az 5%-os áfa. Mivel valószínűleg az építtetők árrésébe ekkora változás nem fér bele, ezért várható, hogy a 27%-os áfa visszavezetése komoly áremelkedést fog eredményezni.

Összegyűjtöttük a legjobb lakóparkokat, amikre csak és kizárólag 2019.12.31-ig alkalmazható az 5%-os áfa, ehhez azonban nem árt tudni a kritériumokat:

• Az ingatlannak az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlannak kell lennie.
• Az adás-vételnek 2019. december 31-ig le kell zárulnia.

Fontos megjegyezni, hogy azoknál a lakóparkoknál, ahol  2018. november 1-én már volt érvényes, végleges építési engedély 2023. év végéig alkalmazható az 5%-os áfa.

Lássuk a listát!

Unipark Buda lakópark

Az Unipark Buda lakópark Budapest egyik legpörgősebb részén épül, a 11. kerületben. Az itt épülő egyéb projektektől az különbözteti meg, hogy a kedvező árra fektették a hangsúlyt. A korábbi Griff Hotel épületének teljes átépítésével főként 1 és 2 szobás lakásokat alakítanak ki az egyszerűségre törekedve. Így tudnak a lakások ár-érték arányban kiemelkedően jók lenni a piacon.

Metrodom Őrmező

Metrodom Őrmező lakópark listánk exkluzív szereplője. Újbuda kertvárosi részén épül, csendes, családias környezetben. A négyemeletes épületek egy zárt, autóktól mentes
teret ölelnek körbe. Az udvaron nemcsak játszótér, hanem egy medence is várja a hazaérkezőket.  A közösségi tér pedig szaunával és edzőteremmel gondoskodik a mindennapok kényelméről. A modern lakások alaptartozéka a bővíthető okosotthon rendszer, amelynek segítségével egyszerűen szabályozható például a hűtés, a fűtés és a világítás is.  

Bárd3

A 9. kerületben, Ferencvárosban épül a Bárd3 lakóház. Összesen 31 lakás lesz az épületben, ami manapság kevésnek számít - ha valaki kisebb lakóközösséget keres, tökéletes választás lehet. Mindegyik lakáshoz tartozik terasz és modern hőszivattyús megoldás gondoskodik majd a hűtés-fűtésről, ami olcsóbb és környezetbarátabb alternatíva a hagyományos rendszerekhez képest.

Virágvölgy lakópark

Soroksáron (a 23. kerületben) egy új városrész épül, összesen 100 ikerház, 200 darab lakással. Az egyes lakások mindegyikéhez saját kert és terasz is kapcsolódik, a kialakításuk pedig a mai igényeknek megfelelő. A földszinten a közösségi terek (amerikai konyha, étkező, nappali), a felső szinten pedig a privát terek (hálószoba, fürdőszoba) kaptak helyet.

GAMA Residence 

A GAMA Residence lakópark az egyetemekhez közel, kiemelkedő infrastruktúrával (jó tömegközlekedés, bevásárlóközpontok, boltok a közelben) várja lakóit. Többnyire 2-3 szobás lakások elérhetők még, a nagyobbakra CSOK is igényelhető. A legolcsóbb elérhető lakás a kínálatban egy 1 szobás lakás 27,6 millió Ft-ért, a várható átadási idő 2021. II. negyedévében lesz.

A magas ingatlanárak ellenére is van még élet 30 millió forint alatt Budapesten. Szétnéztünk az adatbázisunkban és mutatjuk a legjobb ár-érték arányú lakásokat. Akad közte olyan is, amibe csak költözni kell, hiszen felújított és bútorozott is, de mutatunk olyat is, ami ugyan nagyon jó áron van, de érdemes egy kisebb-nagyobb felújítás költségét is belekalkulálni a büdzsébe. Befektetőként vagy költözőként is érdekes lehet számodra ez a poszt. Ha valamelyik lakás felkeltette az érdeklődésed, akkor kattints a képre és írj üzenetet közvetlenül a hirdetőnek.

Kertes ház Zuglóban

Szuper, felújított garzont hirdetnek Zuglóban, amihez tartozik egy 12 m2-es terasz és egy 70 m2-es saját kertrész is.  A 24 m2-es garzon kiváló lehetőség lehet fiatal pároknak, akik szeretnék élvezni a kert előnyeit, illetve kisállatosoknak is.

 Ár: 23,4 millió Ft

További infókért kattints a képre!

2 szobás lakás a VIII. kerületben

A VIII. kerületben, pár perc sétára a Teleki piactól találjuk ezt az 52 m2-es, 2 szobás lakást. Az ingatlan négyzetméterára kevesebb mint 500 ezer Ft, ez pedig 26%-kal olcsóbb mint a hasonló lakásoké a kerületben.

Ár: 25,2 millió Ft

Berendezett lakás a XIII. kerületben

Felújított, 33 m2-es, 2 szobás lakást kínálnak eladásra Angyalföldön. Az ingatlan teljesen bútorozott és kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. 

Ár: 24,9 millió Ft

Galériás lakás a VII. kerületben

46 m2-es, 2 szobás, dupla galériás (12 m2 és 4 m2) lakást hirdetnek a VII. kerületben. A képek alapján a lakás egyáltalán nincs rossz állapotban egy festés és burkolatcsere után költözhető vagy ki is adható. 

Ár: 29 millió Ft

Waterfront City - Új lakás Óbudán

A Waterfront City egy 5 hektáron megvalósuló új beruházás a III. kerületben, a Duna-parton. A lakók kényelméért több kiegészítő szolgáltatás is helyett kapott többek között: őrszolgálat, fitness terem, ingyenes wifi és játszótér is. A lakóparkban még elérhető egy 31 m2-es lakás, ami ugyan meghaladja a 30 milliós határt, de azért mindenképp jó lehetőségnek tűnik.

Ár: 31,9 millió Ft